第一章 合同双方

买方：________________________
身份证号：____________________
联系电话：____________________
地址：________________________

卖方：________________________
身份证号：____________________
联系电话：____________________
地址：________________________

第二章 合同标的

本合同标的为位于北京市朝阳区__________________的二手房，权属证书号：________________，建筑面积：_________平方米。房屋结构：________________，房屋所有权状态：________________。

第三章 权利与义务

1. 买方的权利与义务：
1.1 买方有权要求卖方如实提供房屋的权利证明文件及其他相关证明材料，并在交易过程中进行验房。
1.2 买方应按约定的时间、方式支付房款，并承担相应的过户费用、税费。
1.3 买方有责任在规定的时间内办理房屋过户手续，并承担相应的违约责任。
1.4 买方若贷款购房，需积极配合贷款银行完成贷款审批、签署相关合同。

2. 卖方的权利与义务：
2.1 卖方应如实提供房屋的所有合法文件，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证、房屋质量证明等。
2.2 卖方有权在买方未按合同约定支付房款的情况下，拒绝办理过户手续。
2.3 卖方应在合同签署后，积极配合买方及相关机构办理房屋过户手续，并承担相应的违约责任。
2.4 卖方应确保房屋无抵押、查封等法律纠纷，一旦出现问题，卖方承担所有的法律责任。

第四章 合同条款

1. 交易价格：
本合同标的房屋交易总价为人民币____________元（大写：________________）。买方应于本合同签署之日支付定金人民币____________元。

2. 付款方式及时间：
2.1 买方应于本合同签署后____日内支付首付款人民币____________元。
2.2 剩余款项根据贷款审批情况，由买方在房屋过户手续完成后____日内支付给卖方。
2.3 付款方式为：银行转账/现金支付/其他（请注明）。

3. 过户手续：
3.1 双方应于首付款支付后____日内共同到房屋登记部门办理过户手续。
3.2 卖方应在办理过户时提供全套房产证件及必要的配合文件。

4. 贷款服务：
4.1 若买方需申请住房贷款，卖方应给予必要配合。
4.2 贷款申请的相关费用由买方承担。
4.3 若贷款未能成功，买方应于____日内向卖方支付全部购房款项。

5. 交房时间：
5.1 卖方应于过户手续完成后____日内将房屋交付给买方。
5.2 卖方应在交房时确保房屋符合约定交付状态。

第五章 违约责任

1. 若买方未按合同约定支付房款，按逾期未付款总额的____%向卖方赔偿违约金。
2. 若卖方未按合同约定提供房屋或未能完成过户手续，卖方应向买方支付房屋总价____%的违约金。
3. 一方因不可抗力原因导致无法履行合同，另一方可以选择解除合同或要求履行。

第六章 合同的生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。若合同条款有变更，应由双方协商一致，并以书面形式确认。

第七章 争议解决

若因本合同发生争议，双方应通过友好协商解决，由协商不成的，任何一方可以向合同履行地人民法院提起诉讼。

第八章 其他约定

1. 本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 合同未尽事宜，双方可另行协商，达成书面补充协议。
3. 本合同的修改与补充，需以书面形式进行，签署后生效。
4. 本合同的附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

买方：____________ （签字） 日期：____年__月__日
卖方：____________ （签字） 日期：____年__月__日