甲方（卖方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系方式：[电话号码]
地址：[详细地址]

乙方（买方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系方式：[电话号码]
地址：[详细地址]

鉴于甲方为位于城市中心的两居室房屋（以下称“该房屋”）的合法所有者，乙方希望购买该房屋，双方本着自愿、公平的原则，达成如下合同及附加服务协议，以兹共同遵守。

第一条 合同标的
1.1 甲方同意将其合法拥有的位于[房屋地址]的两居室房屋出售给乙方。该房屋的具体信息包括：
1.1.1 房屋建筑面积：[面积]平方米
1.1.2 产权证号：[证号]
1.1.3 房屋结构：[结构类型]
1.1.4 装修状态：[简装/精装/毛坯]

1.2 本协议所涉及的附加服务包括但不限于房屋评估、贷款服务、过户服务等，详细内容见后续条款。

第二条 交易价格及付款方式
2.1 本协议下该房屋的总交易价格为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。
2.2 乙方应在签署本合同之日起[支付天数]日内支付定金人民币[定金金额]元（大写：[定金金额大写]），定金在总价中扣除。
2.3 余款人民币[余款金额]元（大写：[余款金额大写]）应于合同签订后[余款支付天数]日内支付完毕。

第三条 甲方的权利和义务
3.1 甲方应保证该房屋的产权清晰，无权利瑕疵及其他法律纠纷，能够合法出售该房屋。
3.2 甲方应在签署本合同后积极配合乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
3.3 若甲方未能按时交付房屋或履行合同义务，乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任。

第四条 乙方的权利和义务
4.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，确保交易的顺利进行。
4.2 乙方在购房过程中，有权要求甲方提供相关房屋的合法性证明文件，包括但不限于产权证、土地使用权证等。
4.3 乙方在签署合同前有权对该房屋进行充分的实地考察和评估，甲方应予以配合。

第五条 违约责任
5.1 如甲方未能按约定将房屋交付给乙方，乙方有权要求甲方返还已支付的购房款项，并赔偿相关损失。
5.2 如乙方未能按期支付购房款项，甲方有权要求乙方支付未付金额的[违约金比例]%作为违约金，直至全额支付为止。
5.3 任何一方违约，导致对方损失的，违约方应对此承担赔偿责任，赔偿金额为实际损失，并包含合理的律师费用。

第六条 附加服务
6.1 甲方同意为乙方提供如下附加服务：
6.1.1 房屋评估服务，费用由甲方承担。
6.1.2 协助办理住房贷款手续（如适用），所有费用由乙方承担。
6.1.3 房屋过户及相关手续，甲方须积极配合，相关费用按约定承担。

6.2 附加服务的具体实施细节由双方另行协商确定，并形成书面补充协议。

第七条 合同生效条件
7.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
7.2 乙方在支付定金后，合同即为有效。任何一方均不得随意解除。

第八条 争议解决
8.1 因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
8.2 本合同的解释、履行及相关争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。

第九条 其他约定
9.1 本合同未尽事宜由双方协商解决，并形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

（以下留白以供双方签字）
甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：