**张先生购置北京市朝阳区某套住宅的详细协议**

本协议由以下双方签署：

买方：张先生，身份证号码：XXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXX

卖方：李女士，身份证号码：XXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXX

鉴于：

1. 卖方拥有位于北京市朝阳区的住宅房地产，其房产证编号为XXXXXXXXXXXXX。
2. 买方有意向购买上述房地产，双方本着自愿、公平、公正的原则，经友好协商达成如下买卖协议。

第一条 房产基本信息

1. 该住宅为一套建筑面积约为XX平方米的住宅，具体地址为北京市朝阳区XXXXXXXX。
2. 房屋类型为XXXX（如：两室一厅），楼层为X层，总层数为X层，产权清晰，未设抵押。

第二条 交易金额及支付方式

1. 本次交易的总金额为人民币XX万元（¥X,XXX,XXX）。
2. 买方需在签署本协议后5个工作日内支付定金人民币XX万元（¥X,XXX,XXX），该定金将在签署正式房产交易合同后抵扣总房款。
3. 剩余房款人民币XX万元（¥X,XXX,XXX），买方应在房屋交付之日前支付完毕，支付方式为银行转账至卖方指定账户。

第三条 房屋交付及过户

1. 房屋交付时间为XXXX年XX月XX日，卖方应在交付时提供完整的物业使用权、房产证及相关配套设施（如空调、家电等，列举清单）。
2. 卖方应协助买方办理房屋产权过户手续，并承担由于产权登记产生的相关费用。
3. 买方在支付完所有款项后，有权获得房屋的所有权和使用权。

第四条 双方权利与义务

1. 卖方义务：
1.1. 保证所出售的房屋产权清晰，无任何抵押或纠纷。
1.2. 提供房屋的所有相关资料，并如实告知房屋的真实状态。
1.3. 根据约定期限交房，并配合买方办理过户手续。
1.4. 协助办理过户过程中所需的各项手续。

2. 买方义务：
2.1. 按照约定的时间和金额支付房款。
2.2. 积极配合卖方办理房屋过户手续。
2.3. 在交房后对房屋进行验收，并提出相关要求。
2.4. 自交付之日起，按物业管理规定承担相关费用。

第五条 违约责任

1. 如果卖方未能按期交房或未能如实提供房屋相关信息，需向买方支付违约金，金额为房屋交易总额的百分之三（3%）。
2. 如果买方未能按期支付房款，需向卖方支付违约金，金额为未支付款项的百分之五（5%）。
3. 任何一方如因不可抗力因素导致无法履行合同，须在合理的时间内通知对方，并提供相应的证明材料，双方应友好协商处理。

第六条 合同的生效与变更

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，持续有效至房屋交付及所有款项清结。
2. 本合同的任何修改、补充均应以书面形式经双方签字方可生效。

第七条 争议解决

如因本合同产生争议，双方应首先通过协商解决，若协商不成，任何一方均可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第八条 附则

1. 本合同一式两份，买卖双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本合同的附件、补充条款视为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
3. 合同条款如有不明之处，应依据双方的真实意图进行解释。

（以下为双方签字页）

买方：张先生
签字：__________________
日期：XXXX年XX月XX日

卖方：李女士
签字：__________________
日期：XXXX年XX月XX日