甲方（卖方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
联系地址：[联系地址]

乙方（买方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
联系地址：[联系地址]

鉴于甲方为杭州市某小区的二手房屋的合法所有者，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、公正的原则，就二手房买卖及相关服务达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋坐落地点：杭州市某小区[详细地址]。
2. 房屋结构及面积：建筑面积[面积]平方米，房屋类型为[住房类型]，总层数[总层数]层，所在楼层[所在楼层]。
3. 房屋产权证号：[产权证号]。

二、买卖价格及付款方式
1. 房屋成交价格为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。
2. 乙方应于本合同签署之日起[时间]日内，支付定金人民币[定金金额]元（大写：[定金大写]）给甲方，作为本次房屋买卖的诚意金。
3. 剩余房款人民币[余款金额]元（大写：[余款大写]）应于交易过户时一次性支付给甲方。
4. 乙方支付房款时，应通过银行转账方式向甲方指定账户进行汇款，甲方需在收到款项后[时间]日内提供收据。

三、房屋交付及过户
1. 甲方应在乙方支付定金后[时间]日内，将房屋交付乙方并协助办理相关过户手续。
2. 甲方应提供合法的房屋产权证明及其他必需的文件，包括但不限于房产证、身份证明及购房合同等。
3. 房屋交付前，甲方应保证房屋处于良好的状态，并已解决与房屋相关的所有权利和债务纠纷。

四、双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1) 甲方有权按约定的房屋成交价格出售该房屋，收取房款，并在合同执行过程中提供必要的协助。
2) 甲方应保持房屋及其附属设施的良好状态，直至房屋交付给乙方为止。
3) 甲方有义务在合同约定的时间内办理房屋产权过户手续，并配合乙方进行相关的房屋检查及评估。

2. 乙方的权利与义务：
1) 乙方有权在合同约定的时间内查看房屋，并要求甲方如实告知房屋的状况及潜在问题。
2) 乙方应按照合同约定的时间支付定金及余款，未按时支付将视为违约。
3) 乙方应在合同生效后，积极配合甲方的产权过户工作，提供甲方所需的相关材料。

五、违约责任
1. 若甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付相当于房屋成交价格的[比例]%的违约金。
2. 若乙方未能按约定的时间支付房款，甲方有权保留房屋，并要求乙方支付未支付金额的[比例]%的违约金。
3. 双方因本合同产生的争议，应首先协商解决；如协商不成，可向杭州市有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、合同的生效条件
1. 本合同自双方签字之日起生效，双方均应按照合同约定履行各自的权利和义务。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

七、其他条款
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充协议；补充协议为本合同的组成部分，具有同等法律效力。
2. 合同履行过程中，若发生不可抗力因素影响合同的执行，双方应友好协商解决方案。
3. 甲方提供的房屋及周边设施，如有影响乙方居住的情况，甲方应承担相应责任。

（以下无正文）