甲方（出租方）： [甲方姓名/公司名称]
身份证号码/公司注册号： [身份证号/登记号]
联系电话： [联系电话]
地址： [地址]

乙方（承租方）： [乙方姓名/公司名称]
身份证号码/公司注册号： [身份证号/登记号]
联系电话： [联系电话]
地址： [地址]

鉴于甲方为合法拥有位于城市中心的两居室住宅物业（以下简称“租赁物业”）的产权人，乙方希望承租该物业，双方经过友好协商，特订立如下租赁合同。

第一条 租赁物业
甲方同意将其位于 [详细地址] 的两居室住宅物业租赁给乙方，租赁物业的具体情况如下：
1.1 物业类型：两居室
1.2 建筑面积： [建筑面积] 平方米
1.3 物业设施：包含家具、电器等 [详细说明包含的设施]。

第二条 租期
2.1 本合同的租期为一年，自 [开始日期] 起至 [结束日期] 止。
2.2 若乙方需延续租期，应至少在租期结束前30天通知甲方，双方可协商续租相关事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金总额为人民币 [租金金额] 元，乙方应按以下方式支付：
3.1.1 首月租金：乙方在签署本合同之日支付首月租金。
3.1.2 余下租金：乙方在每个月的 [具体日期] 前支付当月租金。
3.2 租金支付方式为 [支付方式，如银行转账、现金等]，支付账户信息如下：
开户银行： [开户银行名称]
账户名称： [账户名称]
账户号码： [账户号码]

第四条 押金
4.1 乙方在签署本合同之日支付押金人民币 [押金金额] 元，作为租赁履约保证。
4.2 租期结束后，如乙方未造成物业损坏，甲方应在30日内将押金全额退还乙方；如乙方造成房屋损坏，甲方有权扣除相应的赔偿费用后退还剩余押金。

第五条 甲方的权利与义务
5.1 甲方有权按照约定的时间收取租金。
5.2 甲方应确保租赁物业在租赁期内的良好状态，负责物业的主要维修与保养。
5.3 甲方应及时将租赁物业的相关信息告知乙方，如物业管理政策、费用变化等。
5.4 甲方有权对乙方的使用行为进行合理监督，但不得无故干扰乙方的正常居住。

第六条 乙方的权利与义务
6.1 乙方有权在租赁期内正常使用租赁物业，享受相应的生活设施。
6.2 乙方应按时足额支付租金及其他相关费用。
6.3 乙方应爱护物业及其附属设施，因乙方故意或过失造成的损坏，乙方应负责维修或赔偿。
6.4 未经甲方同意，乙方不得擅自转租、分租租赁物业或改变物业的结构和用途。
6.5 乙方在使用物业期间发生的水、电、暖、物业管理等费用应由乙方自行承担，按物业管理公司的要求缴纳。

第七条 违约责任
7.1 若甲方未能按时交付租赁物业，乙方有权要求甲方支付未交付期间租金的百分之十作为违约金。
7.2 若乙方未按协议支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金的百分之五作为违约金。
7.3 双方因违约造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。

第八条 合同的变更与解除
8.1 合同的变更需经双方协商一致并以书面形式确认。
8.2 在租赁期内，如因不可抗力原因导致合同无法继续履行，双方应及时协商解除合同并处理相应事宜。
8.3 若乙方违反本合同的约定，甲方有权单方解除合同，且不退还已收取的租金及押金。

第九条 争议的解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商无果的，均同意提交 [地区] 人民法院诉讼解决。

第十条 附则
10.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
10.2 本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________
签署日期：20__年__月__日
地点：_________________________