甲方（买方）：张三
身份证号：_________________
电话：______________________
地址：______________________

乙方（卖方）：李四
身份证号：_________________
电话：______________________
地址：______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就二手房买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本信息
1. 房屋座落地址：北京市海淀区_________________
2. 房屋类型：_________________
3. 建筑面积：_________平方米
4. 房屋产权证号：_________________

第二条 买卖价格及支付方式
1. 本次交易房屋总价为人民币__________元（大写：________________）。
2. 甲方应在本合同签署之日起_____日内支付定金人民币__________元。
3. 剩余房款______元（大写：________________）由甲方在房屋产权过户登记时支付给乙方。
4. 甲方的付款通过银行转账方式进行，乙方提供银行账户信息如下：
开户银行：_________________
户名：______________________
账号：______________________

第三条 权利与义务
1. 甲方权利与义务
1.1 甲方有权要求乙方按合同约定的时间和方式交付房屋。
1.2 若乙方未按期履行交房义务，甲方有权要求乙方支付违约金。
1.3 甲方及时向乙方提供所需的相关文件（如贷款文件、身份证明等），协助乙方尽快完成产权变更手续。
1.4 甲方在房屋交易完成后，享有房屋的所有权，和对该房屋的使用、处置权利。

2. 乙方权利与义务
2.1 乙方有权按合同约定获得房屋销售款项。
2.2 乙方需保证所出售房屋的产权清晰，无任何债务、抵押、查封等法律问题。
2.3 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供相关文件，保证过户过程的顺利进行。
2.4 若甲方未按约定支付房款，乙方有权解除合同，收回房屋及相关权利。

第四条 交房及过户
1. 乙方应于合同签署之日起_____日内将房屋交付给甲方，并确保房屋内所有附属设施完好无损。
2. 过户手续由甲乙双方共同办理，必要的费用由双方协商承担。
3. 产权过户后，甲方应当及时办理房屋的物理交接，并全面接收房屋及相关证件。

第五条 违约责任
1. 如甲方未按约定支付房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付房款总额______%作为违约金。
2. 如乙方未按约定交付房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付房款总额______%作为违约金。
3. 违约方还需赔偿守约方因此产生的合理损失，包括但不限于律师费、公证费，以及因违约造成的财产损失。

第六条 合同的变更与解除
1. 本合同条款的变更须经甲乙双方书面同意。
2. 任何一方需提前_____天通知另一方，方可解除合同。
3. 履行合同过程中，如因不可抗力原因导致无法继续履行，双方可协商解除合同，互不追究违约责任。

第七条 争议解决
1. 本合同的解释、履行及争议的解决适用中华人民共和国法律。
2. 合同争议应由双方协商解决，若协商不成，应提交北京市海淀区人民法院诉讼解决。

第八条 其他事项
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
日期：___________________________

乙方（签字）：_________________
日期：___________________________