甲方（卖方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[详细地址]
联系方式：[手机号码]

乙方（买方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[详细地址]
联系方式：[手机号码]

鉴于甲方为位于[城市名称]市中心[详细地址]的三室两厅住宅的合法所有者，现甲方愿意将该住宅出售给乙方，乙方亦愿意购买该住宅，双方达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条 房屋基本情况
1. 该住宅建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋结构为三室两厅。
2. 房屋权属证书登记号：[房产证号]。
3. 房屋物业管理公司：[物业公司名称及联系方式]。

第二条 交易价格
1. 双方同意本次交易价格为人民币[总价]元（大写：[总价大写]元）。
2. 乙方应于签订本合同之日起的[支付日期]之前支付定金人民币[定金]元，定金在总价中抵扣。
3. 余款人民币[余款]元于本合同签署之日或双方约定的其他日期支付给甲方。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方应确保其对该住宅的所有权合法且无任何抵押、纠纷及其他权利负担。
(2) 甲方应按约定时间向乙方交付房屋及相关权属证明文件。
(3) 在合同履行期间，甲方不得擅自处置该房产。
(4) 甲方应协助乙方办理房产过户手续，并承担与过户相关的费用[具体费用承担情况]。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权按合同约定的时间和条件取得房屋的所有权。
(2) 乙方应按照约定期限支付房款及过户相关费用。
(3) 乙方应在约定时间内完成房屋的验收，并及时提出异议。
(4) 乙方在未完全支付完毕购房款项之前，保证不对外转让或处分该房产。

第四条 房屋交付与过户
1. 甲方应于[交房日期]将房屋及相关文件（包括但不限于房产证、物业管理相关文件等）交付给乙方。
2. 双方应于交房当天一同前往[相关房产管理局/过户地点]办理过户登记手续。
3. 过户过程中，双方需提供身份证明及其他相关资料，确保登记程序顺利完成。

第五条 违约责任
1. 若甲方违约，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的全部损失，损失赔偿总额为已支付购房款的[具体比例]%作为违约金。
2. 若乙方违约，甲方有权没收乙方已支付的定金，并保留追求损失的权利。
3. 任何一方因不可抗力因素未能履行本合同的，不承担违约责任，但需及时通知对方。

第六条 合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同的任何修改和补充，均需以书面形式经双方签署后方可生效。
3. 若法律法规有变更，可能影响本合同的履行，应及时调整合同内容，以符合相关法律法规。

第七条 争议的解决
1. 本合同产生的争议，首先应通过友好协商解决。如协商不成，任一方可向[指定仲裁机构或法院]申请仲裁或诉讼。
2. 本合同的解释和执行适用中华人民共和国相关法律。

第八条 其他约定
1. 双方确认在本合同签署之前，已对房屋的所有情况进行了充分了解与确认，甲方承诺提供真实、准确的信息。
2. 本合同共一式[份数]份，甲乙双方各执[份数一半]份，具备同等法律效力。
3. 任何一方未行使或延迟行使本合同中的权利，不等于放弃该权利。

甲方签字：__________________
乙方签字：__________________
日期：______年____月____日
地点：[签署地点]