甲方（卖方）：__________
身份证号：________________
联系方式：________________

乙方（买方）：__________
身份证号：________________
联系方式：________________

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿的原则，就海淀区学区房买卖及相关服务事项达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 甲方同意将位于北京市海淀区__________的房地产（以下简称“房产”），其详细信息如下：
地址：________________
房屋性质：________________
建筑面积：________________
房屋结构：________________
不动产登记证明号：________________

1.2 房产的性质为学区房，符合海淀区教育相关政策规定，适合用于学龄儿童的入学需求。

第二条 买卖价格及支付方式
2.1 双方协商一致，确认房产的买卖总价为人民币（大写）：__________ 元（小写：__________ 元），支付方式如下：
2.1.1 首付款：乙方应在本合同签署之日起____日内支付房款总额的____%，即人民币（大写）：__________ 元（小写：__________ 元）。
2.1.2 余款：乙方应于房产过户完成后____日内支付剩余房款，即人民币（大写）：__________ 元（小写：__________ 元）。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
3.1.1 甲方保证所出售房产的产权清晰，未设立任何抵押、查封与纠纷。
3.1.2 甲方应配合乙方进行各项房产过户手续，包括但不限于提供有效的身份证明、房产证及其他所需文件。
3.1.3 甲方应负责在规定时间内完成房产移交工作，确保乙方在支付全款后能够合法、顺利地使用房产。

3.2 乙方的权利与义务：
3.2.1 乙方有权要求甲方提供房产的相关证件、房屋的使用情况及其他必要信息。
3.2.2 乙方应按照合同约定按时支付购房款项，逾期支付将产生违约责任。
3.2.3 乙方有责任在合同生效后及时办理与房产过户相关的手续，并承担相应的费用。

第四条 过户及交付
4.1 房产交付时间为乙方支付首付款后____日内，或者在双方书面确认的其它时间。
4.2 交付时，甲方需将房产钥匙、相关证件及资料交给乙方，显示房产已经正式移交。

第五条 违约责任
5.1 任何一方未履行本合同约定的义务，均视为违约，应承担违约责任。
5.2 如果甲方未按时交房或未能提供清晰的房产权属证明，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款总额的____%（小写：__________ 元）。
5.3 如果乙方未能按时支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为逾期未支付款项的____%。
5.4 除违约金外，任何一方违约造成的直接损失，均应由违约方承担赔偿责任。

第六条 合同的变更和解除
6.1 合同的任何变更或解除，须经双方协商一致并形成书面协议。
6.2 任何一方因不可抗力因素无法履行合同的，应及时通知对方并提供证明材料，该方不承担相应的违约责任。

第七条 争议解决
7.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如无法达成一致，任一方均可向北京市海淀区人民法院提起诉讼。

第八条 合同生效
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：________________ 乙方（买方）：________________
签字：_________________________ 签字：_________________________
日期：____年__月__日 日期：____年__月__日