甲方（出租方）：[姓名]
身份证号：[号码]
地址：[地址]
联系方式：[电话]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号：[号码]
地址：[地址]
联系方式：[电话]

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方经过友好协商，就乙方租赁甲方位于北京市海淀区的住宅事宜，订立本协议。

一、租赁房屋基本情况
1. 房屋地址：北京市海淀区[具体地址]
2. 房屋类型：住宅
3. 建筑面积：[面积]平方米
4. 物业类型：[具体物业类型]

二、租赁期限
本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计三年。

三、租金及支付方式
1. 租金金额：每月人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的[支付日]日前将上月租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：
银行名称：[银行名称]
账户名称：[账户名称]
账户号码：[账户号码]
3. 租金支付形式：双方同意采用以下形式支付租金：
a. 银行转账
b. 现金支付（需当面收条确认）
4. 租金调整：若因政策或市场原因，双方可协商对租金进行调整，但应在每年租期的开始前至少[提前通知的天数]天通知对方。

四、押金
1. 乙方需在签署本合同前支付甲方人民币[押金金额]元（大写：[押金金额大写]）作为押金。
2. 押金在租赁关系终止时，甲方在扣除因乙方违约、房屋损坏等应承担的费用后，应将剩余押金退还乙方。

五、房屋交付与使用
1. 甲方应于租赁期开始日前，将房屋及附属设施（如家具、家电等）交付给乙方。
2. 乙方承诺将房屋用于合法的居住用途，未经甲方书面同意，不得擅自变更房屋用途或进行装修。
3. 乙方在使用房屋期间应妥善保管及爱护房屋，若因乙方的原因造成房屋及附属设施的损坏，应负责修复或赔偿。

六、甲方的权利与义务
1. 甲方应保证所出租房屋的合法性及使用安全，按照约定时间向乙方交付房屋。
2. 甲方有权按时收取租金及押金，若乙方逾期支付租金，有权视情况收取逾期利息。
3. 甲方应负责房屋的主要设施的维修，如管道、电路等，但因乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担。

七、乙方的权利与义务
1. 乙方有权在合同期内正常使用房屋，并享有合法的居住权。
2. 乙方应按时支付租金及相关费用，若延迟支付，需承担逾期利息。
3. 乙方应保持房屋整洁，不得实施违法行为，亦不得影响邻里生活。

八、违约责任
1. 若甲方未按照合同约定向乙方交付房屋，乙方有权解除合同，并要求赔偿因违约造成的损失。
2. 若乙方未按时支付租金，每逾期一天，须向甲方支付租金总额的[违约金比例]%作为违约金。
3. 如一方违约，守约方有权要求违约方赔偿因此产生的全部损失。

九、合同的变更与解除
1. 合同在履行期间，一方确需变更条款的，应与对方协商一致，并以书面形式确认。
2. 若因不可抗力导致无法履行本合同的，应及时通知对方，并提供证明。
3. 合同的解除需提前[提前通知的天数]天书面通知对方。

十、争议解决
如因本合同引起争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任一方有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

十一、附则
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。

甲方（签字）：
乙方（签字）：
签字日期：[日期]