合同编号：__________

甲方（卖方）：__________________
身份证号码：__________________
联系电话：__________________
住址：__________________________

乙方（买方）：__________________
身份证号码：__________________
联系电话：__________________
住址：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方位于__________________的二手房事宜达成如下协议，共同遵守。

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方同意将其合法拥有的位于__________________的二手房，建筑面积____平方米，房屋权证编号：__________________，出售给乙方。
1.2 该房屋的土地使用权性质为__________________，使用年限至__________________。
1.3 房屋结构：__________________。

第二条 买卖价格及付款方式
2.1 本合同所涉房屋的总成交价格为人民币（大写）：______________元（小写：______________元）。
2.2 乙方应于签署本合同之日支付甲方定金人民币（大写）：______________元（小写：______________元），若乙方未按时支付定金，则视为违约。
2.3 余款人民币（大写）：______________元（小写：______________元），乙方应于________年____月____日前支付给甲方。若乙方逾期未支付余款，甲方有权解除合同并不退还定金。

第三条 贷款担保条款
3.1 乙方如需贷款购房，应在签署本合同后三个工作日内向银行申请按揭贷款，甲方需配合提供相关证明文件。
3.2 乙方贷款总额为__________元，贷款期限为______年，利率按银行规定执行。
3.3 贷款申请被批准后，乙方须将贷款金额支付给甲方，甲方应在款项到账后____个工作日内协助乙方办理房屋产权过户手续。
3.4 在贷款未偿还完毕之前，甲方应向银行提供担保，确保乙方按时还款。

第四条 装修附加条款
4.1 甲方同意将房屋内现有装修、家具、电器等一并转让给乙方，具体清单为：__________________（详细列出清单）。
4.2 装修质量及使用情况以合同签署时现场检查为准。乙方对房屋的装修情况已充分了解并接受。
4.3 乙方如需对房屋进行后续装修，应提前通知甲方，确保施工不影响周围其他住户。如影响周边住户，乙方应自行承担责任。

第五条 权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方有权在乙方未履行付款义务时，要求乙方履行合同，甲方有权利保留房屋直至乙方全额付款。
5.1.2 甲方应确保房屋产权清晰，无任何抵押、纠纷及法律瑕疵。
5.1.3 甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，并负责办理相关的交接手续。
5.1.4 甲方有责任如实告知乙方该房屋的历史及现状，若隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的赔偿责任。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方有权在合同生效后按约定时间支付房款，并在支付完毕后完成房屋过户手续。
5.2.2 乙方应按期支付房款如未按条例规定时间支付，甲方有权解除合同，并不退还已支付的定金。
5.2.3 乙方享有房屋转让、抵押等权利，前提是需在甲方的知情和同意下进行相关操作。
5.2.4 乙方应妥善使用房屋，维护房屋主体结构，如因自身原因造成房屋损坏，应负责修复。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未能按约定时间交付房屋，需向乙方支付违约金，违约金为总房款的____%（不低于______元）。
6.2 若乙方未能按约定时间支付房款，需向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的____%（不低于______元）。
6.3 因不可抗力（如地震、水灾等自然灾害）导致合同无法履行，双方无需承担违约责任，但须及时通知对方并采取有效措施减轻损失。

第七条 合同生效条件
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.2 本合同的任何修改、补充或解除，须经双方协商一致，以书面形式确认。
7.3 本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。

第八条 争议解决
8.1 本合同履行过程中所发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

甲方（卖方）：__________________（签字）
日期：____年____月____日

乙方（买方）：__________________（签字）
日期：____年____月____日