甲方（出租方）：________
地址：________
联系电话：________

乙方（承租方）：________
地址：________
联系电话：________

鉴于甲方是位于城市中心的高档公寓的合法拥有者，且乙方希望租赁该公寓，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就下列条款达成一致，订立本租赁合同及附加服务协议（以下简称“本合同”）。

一、租赁物业
1.1 甲方同意将位于_______的高档公寓（以下简称“租赁物业”），出租给乙方使用。
1.2 租赁物业的基本信息：_______（房屋面积、房型、装修情况等）。

二、租赁期限
2.1 租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计一年。
2.2 租赁期满后，如乙方希望续租，需提前一个月书面通知甲方，经甲方同意后可续签合同。

三、租金及支付方式
3.1 租金金额为人民币_______元/月（大写：_______元整）。
3.2 租金应于每月的_______日前支付给甲方，支付方式为_______（现金、银行转账等）。
3.3 租赁期开始时，乙方应支付押金_______元（大写：_______元整），押金在租期满后，房屋经甲方验收无损坏、未欠租金的情况下，予以退还。

四、甲方的权利与义务
4.1 甲方有权按约定收取租金，若乙方逾期支付，甲方有权按合同约定向乙方收取滞纳金。
4.2 甲方应确保租赁物业的合法性及适用性，租赁物业在租赁期间应保持良好状态。
4.3 甲方应为乙方提供必要的居住配套设施，并负责维护公寓的公共设施与服务。

五、乙方的权利与义务
5.1 乙方有权在不违反法律法规及本合同的情况下，正常使用租赁物业。
5.2 乙方应按约定支付租金和其他费用，如水电、物业管理费等。
5.3 乙方在使用租赁物业时，应爱护房屋及其附属设施，未经甲方同意，不得擅自改动、装修租赁物业。
5.4 乙方如发现房屋存在安全隐患或故障，应及时通知甲方进行修缮。

六、附加服务
6.1 甲方可以根据乙方需求提供以下附加服务，具体服务内容与收费标准另行商议：
6.1.1 家政服务
6.1.2 清洁服务
6.1.3 24小时安保服务
6.1.4 其他由双方协商的附加服务

七、合同变更与解除
7.1 合同任何一方如需变更或解除合同，需提前______天书面通知对方。
7.2 如乙方违反合同约定，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿损失。
7.3 在租赁期内，若因不可抗力原因导致合同无法履行，双方应协商解决，合理分担损失。

八、违约责任
8.1 任何一方违反本合同条款，非违约方有权要求违约方继续履行或赔偿损失，赔偿金额应不低于合同金额的______%。
8.2 如果乙方逾期支付租金，每逾期一天，乙方应向甲方支付应付租金______%的滞纳金。
8.3 若因违约行为导致合同解除，违约方应赔偿对方因此导致的所有损失，包括但不限于租金损失、律师费、诉讼费等。

九、争议解决
9.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

十、其他条款
10.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
10.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
10.3 任何未尽事宜，双方可另行协商并形成书面补充协议。

甲方（签字）：________
乙方（签字）：________
签订日期：_______年_______月_______日
地点：________

(此为示范协议，具体实施时请根据实际情况及法律规定进行调整与完善。)