甲方（出租方）：____________________
地址：______________________________
身份证号/营业执照号：__________________

乙方（承租方）：____________________
地址：______________________________
身份证号：___________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就三室两厅住宅的租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业基本情况
1.1 甲方同意将位于__________________的三室两厅住宅（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。
1.2 租赁物业的基本情况如下：
1.2.1 房屋建筑面积：_______平方米
1.2.2 房屋结构：三室两厅
1.2.3 房屋产权：甲方为该物业的合法拥有者，具有合法出租权利

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限为______年，起始日期为_______，终止日期为_______。
2.2 租赁期满后，乙方如需续租，应于租赁期满前______个月向甲方提出书面申请，甲方不得无故拒绝。

第三条 租金及其他费用
3.1 租金为人民币______元（大写：________________）每月。
3.2 租金支付方式为：乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定账户：
开户银行：_____________________
账户名称：_____________________
账号：___________________________

3.3 除租金外，乙方需承担以下费用：
3.3.1 水费、电费、燃气费及物业管理费；
3.3.2 其它与租赁物业相关的正常使用产生的费用。

第四条 押金
4.1 乙方在签订本合同前应交纳押金人民币______元（大写：________________）。
4.2 合同终止后，甲方在扣除乙方应承担的费用后，将余款退还给乙方，退还期限为______个工作日内。

第五条 甲方权利与义务
5.1 甲方有权收取租金及其它费用，并按合同约定提供出租物品。
5.2 甲方应在租赁期内保持租赁物业的基本设施完好，及时处理乙方在正常使用中发现的房屋问题。
5.3 甲方不得随意解除合同，除非出现乙方违反合同的情况。
5.4 未经乙方同意，甲方不得擅自进入租赁物业。

第六条 乙方权利与义务
6.1 乙方有权在租赁期内正常使用租赁物业。
6.2 乙方应按合同约定时间支付租金及其它费用。
6.3 乙方在租赁期间应妥善使用房屋及其设施，若因人为损坏需承担相应的赔偿责任。
6.4 乙方如需改动或装修租赁物业，需征得甲方书面同意。

第七条 违约责任
7.1 甲方未按合同约定提供租赁物业或影响乙方使用权的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的实际损失。
7.2 乙方未按时支付租金的，每逾期一天，应按逾期金额的______%支付违约金；逾期超过______天，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。
7.3 乙方在租赁期内解除合同，应提前______个月通知甲方，否则应承担相当于______个月租金的违约金。

第八条 合同的变更与解除
8.1 本合同的任何变更须经双方书面确认。
8.2 出现不可抗力（如自然灾害、战争等）导致不能履行合同，双方均可解除合同，互不赔偿。
8.3 出现双方合同约定的解除条件，任何一方都有权解除合同。

第九条 争议解决
9.1 合同双方在履行合同过程中，如发生争议应友好协商解决；协商不成的，可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十条 合同生效及附则
10.1 本合同自双方签字之日起生效。
10.2 本合同正本两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
10.3 本合同未尽事宜，依照国家相关法律法规执行。

甲方（签字）：_________________
日期：__________________________

乙方（签字）：_________________
日期：__________________________