甲方（卖方）：_____________________

身份证号码：_____________________

联系方式：_____________________

乙方（买方）：_____________________

身份证号码：_____________________

联系方式：_____________________

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就城市中心二手住宅买卖与物业交接事宜达成如下协议：

第一条 标的物
1.1 本合同所指的标的物为位于_____________________的二手住宅，建筑面积为______平米，房屋权属证书编号为_____________________。
1.2 标的房屋内的固定设施及配套设施包括但不限于：_____________________（详见附件物品清单）。

第二条 买卖价格
2.1 本次交易总价为人民币__________元（大写：_____________________）。
2.2 乙方应于本合同签署之日起____日内支付定金人民币__________元（大写：_____________________），该定金将在本合同生效后抵扣总交易价。
2.3 剩余房款人民币__________元（大写：_____________________）应于物业交接完成之日支付。

第三条 双方权利和义务
3.1 甲方权利与义务
3.1.1 甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利负担，并提供相关权属证书及证明文件。
3.1.2 甲方应于合同签署之日起____日内协助乙方办理房屋过户手续。
3.1.3 甲方应确保房屋在交接时处于完好状态，不得损害房屋内外部结构及设施。

3.2 乙方权利与义务
3.2.1 乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款项。
3.2.2 乙方有权在合同签署之日起进行房屋的现场验收，并提出合理的异议。
3.2.3 乙方不得擅自改变房屋结构及用途，如需改动，须事先征得甲方书面同意。

第四条 物业交接
4.1 物业交接应在甲乙双方约定的时间进行，具体日期为：____年____月____日。
4.2 交接时，甲方应将房屋钥匙、相关证件及配套设备一并交付乙方，保证乙方能够正常使用房屋。
4.3 甲方应向乙方提供物业管理公司联系方式，并协助乙方完成物业管理的变更手续。

第五条 违约责任
5.1 甲方违约责任
5.1.1 如甲方未能按照本协议约定履行义务，应向乙方支付合同总价____%的罚金。
5.1.2 若因甲方原因导致交易无法完成，乙方有权要求甲方全额退还已支付的款项，并赔偿因此造成的直接损失。

5.2 乙方违约责任
5.2.1 如乙方未能按照本协议约定支付购房款项，甲方有权要求乙方支付合同总价____%的罚金。
5.2.2 若因乙方原因导致交易无法完成，甲方有权扣除已支付的定金作为违约金，且无权再行索赔。

第六条 合同生效及解除
6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 如在本合同签署后发现甲方出售的房产存在重大缺陷或法律问题，乙方有权要求解除合同，甲方应全额退回乙方已支付款项。
6.3 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商一致，依法解除本合同。

第七条 争议解决
7.1 本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；如协商不能解决，任何一方可提请合同签署地的人民法院诉讼。

第八条 其他条款
8.1 本合同中所涉及的附件与主合同具有同等法律效力。
8.2 本合同未尽事宜，须经双方协商后签署补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

本协议一式两份，甲乙双方各持一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（卖方）签字：_____________________

乙方（买方）签字：_____________________

签署日期：____年____月____日