合同编号：__________

甲方（卖方）：________________
身份证号码：________________
地址：________________________
联系电话：____________________

乙方（买方）：________________
身份证号码：________________
地址：________________________
联系电话：____________________

鉴于甲方为位于北京市中心的二手房屋的合法所有者，愿意将该房屋（包括家具及家电）出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等自愿、公平诚信的原则，经过友好协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本信息
1.1 房屋坐落地点：北京市________区________街道________号，房屋单元________，门牌号________。
1.2 房屋建筑面积：________平方米，套内使用面积：________平方米。
1.3 房屋结构：________（如：共用结构、砖混结构等）。
1.4 权属状态：该房屋所有权证号为________，房屋产权人甲方无抵押、无纠纷、无产权争议。

第二条 交易价格及付款方式
2.1 房屋总成交价格为人民币（大写）________元（小写：________元）。
2.2 付款方式：
（1）乙方应于签署本合同之日向甲方支付定金人民币（大写）________元（小写：________元）。
（2）双方应约定在____年____月____日，乙方支付房款的剩余部分人民币（大写）________元（小写：________元）。
（3）付款方式为：银行转账/现金支付（选择一种）。

第三条 房屋交付及家具家电
3.1 甲方承诺在乙方支付全部房款后，及时向乙方交付房屋及相关配套设施。
3.2 甲方应当将房屋内属其所有的家具及家电（列表详见附件1）一并移交给乙方。
3.3 交房日期为____年____月____日，甲方应确保房屋在交付时处于良好状态，能够正常使用。

第四条 权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
（1）甲方应如实提供房屋权属证明及相关资料，并保证该房产无任何产权争议及抵押；
（2）甲方应按合同约定交付房屋及家具、家电，并协助乙方办理过户手续；
（3）甲方有权在乙方支付全部房款后，要求乙方按照合同约定接收房屋。
4.2 乙方的权利与义务：
（1）乙方应按合同约定支付房款及定金，并按时办理过户手续；
（2）乙方有权对交付的房屋及家具、家电进行检查，并提出合理要求；
（3）乙方应配合甲方办理房屋交接及过户手续，并承担相关费用。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能如约交付房屋及相关家具、家电，则应按房屋总价的____%向乙方支付违约金。
5.2 若乙方未按照合同约定支付定金或房款，则甲方有权不交付房屋，并有权保留乙方支付的定金作为违约金。
5.3 违约方应赔偿因违约给守约方造成的经济损失（包括但不限于合理的律师费、诉讼费、房屋再交易费用等）。

第六条 合同的变更与解除
6.1 合同的变更应经双方协商一致，并形成书面文件。
6.2 如因不可抗力原因（如自然灾害、政策性因素等）导致无法履行合同，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。
6.3 合同解除后，双方应及时清算财务，办理房产过户等事宜。

第七条 合同的生效条件
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
7.2 本合同的补充协议经双方签字后也具有同等效力。

第八条 争议解决
8.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。
8.2 若协商未果，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 附则
9.1 本合同共____页，一式____份，甲、乙双方各执____份，均具有同等法律效力。
9.2 本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定执行。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________
签署日期：____年____月____日
地点：__________________________

附件1：家具及家电清单
1. 家具：__________
2. 家电：__________
（具体物品、品牌、型号等）