甲方（出租方）：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号码：____________________
联系地址：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方位于北京市城区的两居室住宅事宜，达成如下协议：

一、租赁房屋基本信息
1. 租赁房屋地址：北京市__________________，住房类型：两居室。
2. 房屋面积：__________________平方米。
3. 房屋设施：包括但不限于家电、家具及其他必要的生活设施。

二、租赁期限
1. 租赁期限为____年，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。
2. 合同期满，乙方在继续租住的情况下，应在合同期满前的30日内通知甲方续租事宜，双方可协商签订新合同。

三、租金及支付方式
1. 每月租金为人民币____________元（大写：__________元）。
2. 租金应在每月的____日前支付，支付方式为银行转账或现金支付。
3. 乙方需支付的押金为人民币____________元（大写：__________元），在签订合同时一次性支付，合同解除后在扣除相关费用后返还。

四、甲方权利和义务
1. 甲方应保证所租赁房屋的合法性与适用性，确保房屋结构和设施符合居住要求。
2. 甲方有权按时收取租金，如乙方未按时支付，甲方可向乙方催款。
3. 甲方应定期对房屋进行检查和维护，确保乙方安全居住。
4. 甲方不得随意进入乙方租住的房屋，需提前通知乙方并征得同意。

五、乙方权利和义务
1. 乙方有权按照本合同约定正常使用租赁房屋，享有 基本的生活便利与居住权。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，如因乙方原因导致租金逾期的，需承担相应的违约责任。
3. 乙方在租赁期内，应妥善使用房屋内所有设施，若因乙方使用不当造成损坏，乙方需负责修复或赔偿。
4. 乙方有权对房屋进行合理的装饰，但需事先征得甲方的书面同意。

六、合同变更与解除
1. 合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 在以下情况下，任一方有权提前解除合同：
a. 对方严重违反合同条款；
b. 不可抗力导致合同无法继续履行；
c. 乙方通过正常渠道，提前通知甲方并提出合理理由。
3. 合同解除时，双方应按照本合同及法律规定履行结算手续。

七、违约责任
1. 如甲方未按时交付房屋，需向乙方支付租金的______%作为违约金。
2. 如乙方未按时支付租金，需向甲方支付逾期租金的______%作为违约金，自逾期之日起计算。
3. 合同解除后，履行完结算手续后，甲方应在____日内将押金退还乙方，但如有损坏或未支付款项应从中扣除。

八、合同生效条件
1. 本合同自双方签字之日起生效，甲乙双方应各持一份合同原件。
2. 任何变更均须经双方协商一致，并以书面形式确认，生效后方可执行。
3. 本合同适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，合同任何条款如违反法律法规的，应以法律法规的有效条款为准。

九、争议解决
1. 本合同在履行过程中，如产生争议，双方应先协商解决；协商不成的，可向甲方或乙方住所地的人民法院提起诉讼。
2. 合同相关的所有附件、补充协议等均为本合同有效组成部分，具有同等法律效力。

十、其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，并形成书面文件。
2. 租赁期间，乙方需保持租赁房屋及其周边环境的卫生及整洁。
3. 如需续租，乙方应提前通告甲方，甲方有优先续租权。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签名）：______________________
乙方（签名）：______________________
签署日期：_____年___月___日