甲方（卖方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[地址]

乙方（买方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[地址]

鉴于甲方为位于[城市]中心的三居室住宅的合法拥有者，乙方希望购买该物业，双方本着平等、自愿的原则，就该物业的买卖相关事宜达成如下协议：

一、物业基本情况
1. 物业地址：[具体地址]
2. 物业类型：住宅
3. 建筑面积：[xxx]平方米
4. 居室数：三居室
5. 产权证号：[产权证号]
6. 交付时间：[交付时间]

二、买卖价格与付款安排
1. 物业总价：人民币[总价]元（¥[总价]）。
2. 付款方式：乙方应按照以下约定支付款项：
2.1 定金：乙方应于本协议签署之日向甲方支付定金￥[定金金额]。
2.2 首付款：在签署正式合同后，乙方应于[指定日期]前支付首付款￥[首付款金额]。
2.3 余款：乙方需在办理过户手续时支付余款￥[余款金额]。

三、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
1.1 甲方应确保所出售物业的合法产权，需提供相关法律文件。
1.2 甲方应在约定期限内协助乙方办理产权过户手续。
1.3 甲方应确保物业交付时处于良好状态，包括但不限于水、电、气的正常使用。
1.4 甲方有权在乙方未按约定支付对价的情况下，解除合同并保留定金作为违约金。

2. 乙方权利与义务：
2.1 乙方应按约定的时间和方式支付购房款项。
2.2 乙方有权在物业交付前进行充分的现场检查，对发现的问题有权要求甲方修复。
2.3 乙方应在物业交付后，负责物业的瑕疵修补及后续的居住管理。
2.4 乙方应积极配合甲方进行产权过户等相关手续。

四、合同条款
1. 合同的生效：本协议在双方签字或盖章之日起生效。
2. 争议解决：如本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；如无法解决，任一方可以向协议签订地人民法院提起诉讼。
3. 不可抗力：因不可抗力因素导致的合同无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任。
4. 通知：本协议要求的任何通知应以书面形式送达对方，送达方式包括但不限于邮寄、传真或电子邮件。

五、违约责任
1. 若甲方未按时交付物业，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金按购房款的[具体比例]%计算。
2. 若乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权解除本协议并保留定金作为违约金。
3. 因双方任一方主要过失导致的合同无法履行，违约方应承担因此造成的直接损失且赔偿对方相应损失。

六、生效条件
本协议须在双方完成以下条件后生效：
1. 甲方需提供有效的物业产权证书及相关文件。
2. 乙方需支付定金及签署相关房产买卖合同。
3. 甲方需确认物业状态良好，并同意乙方的检查要求。

七、其他条款
1. 本合同自双方签字之日起有效，未尽事宜，双方可随时协商增补。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方（卖方）：
签字：
日期：

乙方（买方）：
签字：
日期：