买家：张三（身份证号码：XXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX，地址：XXXXXXXXXXXXX）
卖家：李四（身份证号码：XXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX，地址：XXXXXXXXXXXXX）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等自愿、公平合理的原则下，就买卖位于XX市中心的三室两厅住宅事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况
本次买卖的房屋坐落于XX市中心，房屋名称：XX大厦，房屋地址：XX市XX区XX路，房屋建筑面积为XXX平方米，实际使用面积为XXX平方米，房屋权属证书号：XXXXXXXXXXXX。

二、买卖价格
1. 双方协定本住宅的总卖价为人民币（小写）XXXXXXXX元（大写：XXXXXX元），最终以双方签署的正式协议为准。
2. 买方应于本合同签署日后XX日内，支付定金人民币（小写）XXXXXXXX元（大写：XXXXXX元）给卖方，作为本次买卖的保证。定金将在房款中抵扣。

三、付款方式
1. 剩余房款（总价减去定金）计人民币（小写）XXXXXXXX元（大写：XXXXXX元），买方应于XX日内一次性支付给卖方，支付方式为银行转账、支付宝或其他双方认可的方式。
2. 所有费用包括但不限于契税、房屋评估费、公证费及交易中介费，均由双方协商承担。

四、房屋交付
1. 卖方应于买方支付全部房款后XX个工作日内，将房屋交付给买方，交付时须保证房屋的安全、齐全，需将房屋钥匙、相关资料（包括但不限于房屋权属证书、物业所属证明等）一并交予买方。
2. 房屋交付时，卖方需按约定的时间、地点将房屋交付，并确保未对房屋设置任何抵押与担保。

五、权利与义务
1. 卖方的权利与义务：
a. 卖方有权按约定价格收取房款；
b. 卖方应保证其对房屋拥有完整、无争议的所有权，并负责缴清所有相关税费；
c. 卖方应负责提供合法有效的房屋交接文件及其他相关资料；
d. 卖方应确保交付的房屋不存在法律责任和债务纠纷。

2. 买方的权利与义务：
a. 买方有权在合同约定的时间和条件下收取房屋；
b. 买方有义务按合同约定的时间和方式支付房款；
c. 买方应在接收房屋后，负责办理房屋产权过户等法律手续；
d. 买方应在交房前进行房屋的验收，对不符合约定的房屋状态有权拒绝接收。

六、违约责任
1. 若买方未按约定时间支付定金或房款，卖方有权解除合同并保留定金作为违约金。
2. 若卖方未按时交付房屋或提供相关证件，买方有权要求卖方按日支付未交付房款总金额的百分之XX作为违约金，直至实际交付为止。
3. 若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；但须及时通知对方，并提供相关证明材料。

七、合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。双方自行或共同约定的其他条件和补充协议，均不影响本合同的效力。

八、争议解决
如合同履行中发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

九、其他条款
1. 本合同的任何修改、补充均需经双方书面协议确认，方可生效。
2. 本合同一式两份，买卖双方各持一份，具有同等法律效力。
3. 对于本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规办理。

本合同由买方张三及卖方李四签字，证明双方均自愿遵守上述条款。

买方签字：___________________
日期：____年__月__日

卖方签字：___________________
日期：____年__月__日