本合同由以下双方于2023年11月1日签订：

出租方（以下简称“甲方”）：
姓名：_________
身份证号：_________
联系电话：_________
地址：_________

承租方（以下简称“乙方”）：
姓名：_________
身份证号：_________
联系电话：_________
地址：_________

根据中华人民共和国相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就张家湾小区三室两厅住宅的租赁事宜达成如下协议：

第一条 物业基本情况
1. 物业地址：张家湾小区三室两厅住宅，具体地址为：_________。
2. 物业类型：住宅。
3. 物业面积：_________平方米。
4. 物业设施：该物业配备家具、家电，具体列表如下：____________。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为____年，自2023年11月1日起至____年____月____日止。
2. 本合同可协商续租，续租须至少在租赁期满前一个月书面通知对方。

第三条 租金及支付方式
1. 租金总额：_________（人民币人民币_________元）。
2. 租金支付方式：乙方应于每季度第一天向甲方支付租金，支付方式为银行转账，账户信息如下：
银行名称：_________
账户名称：_________
账号：_________
3. 租金逾期支付的，乙方应按日支付逾期部分租金的千分之五作为违约金。

第四条 押金
1. 乙方应向甲方支付押金____（人民币_________元），押金在合同签订时一次性支付。
2. 合同期满，乙方在清空房屋及交还钥匙后，甲方应在____个工作日内将押金无息退还乙方，若有损坏或拖欠费用，甲方有权从押金中扣除相应费用。

第五条 甲方权利和义务
1. 甲方有权按照合同约定收取租金和押金。
2. 甲方应保证物业的合法出租，如因甲方问题造成乙方无法正常居住，甲方需承担相应责任。
3. 甲方应在乙方入住前，按照约定对房屋进行必要的维修，确保物业的安全和适宜居住。
4. 甲方有权对物业进行定期检查，检查需提前通知乙方。

第六条 乙方权利和义务
1. 乙方有权在租赁期内合法、正常使用物业，并享受物业的相关设施。
2. 乙方应按时支付租金和其他费用，确保按时履行合同。
3. 乙方不得擅自改变物业的结构和用途，若需对物业进行改造，须事先征得甲方书面同意。
4. 乙方在租赁期内，如需要提前解除合同，应提前一个月通知甲方。

第七条 违约责任
1. 若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付租金每日千分之五作为违约金。
2. 若乙方未按期支付租金，甲方有权收取租金每日千分之五作为违约金，且有权终止合同。
3. 双方应对合同履行中产生的争议及时协商解决；协商不成的，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第八条 不可抗力
1. 本合同履行过程中如遇到不可抗力事件，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行的，双方应协商处理，并不承担违约责任。

第九条 合同的变更和解除
1. 合同的变更和解除必须经甲乙双方协商一致并书面确认。
2. 若在租赁期间，甲方出售该物业，甲方应提前通知乙方，乙方享有优先购买权，但租赁合同继续有效。

第十条 合同的生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本合同签署后，甲乙双方应认真履行各自的权利和义务，如有违约行为，将依法承担相关责任。

甲方（签字）：_________ 日期：_________

乙方（签字）：_________ 日期：_________