甲方（卖方）：___________
身份证号：________________
联系电话：________________

乙方（买方）：___________
身份证号：________________
联系电话：________________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下，就甲方将其合法拥有的位于___________（地址）的二手住宅出售给乙方事宜达成一致，特签订如下合同条款：

一、房屋基本情况
1. 房屋坐落：_____________
2. 房屋性质：住宅
3. 房屋面积：__________平方米
4. 产权证号：_____________
5. 交易价格：__________元（人民币）

二、甲方的权利与义务
1. 甲方应保证其对所售房屋的所有权，确保无任何抵押、纠纷和法律限制，且房屋符合交易的所有条件。
2. 甲方有责任为乙方提供房屋的所有权证明文件及相关资料，包括但不限于房地产权证、购房发票等。
3. 在合同签署后，甲方应按约定时间将房屋交付乙方，并保证房屋的完好状态。
4. 甲方如需要撤回交易，应提前向乙方书面通知，并承担由此产生的相关损失。

三、乙方的权利与义务
1. 乙方应按合同约定的付款方式和时间向甲方支付房款，确保资金来源合法。
2. 乙方有权要求甲方提供与房屋相关的所有文件及信息，以保障交易的合法性。
3. 乙方在收到房屋后，应如实检查房屋状况，并在规定时间内提出任何问题或异议。
4. 乙方不得擅自改变房屋使用性质，若因乙方的行为导致甲方权益受损，乙方应承担相应责任。

四、成交价格与支付方式
1. 交易总金额为________元（人民币），乙方需按照以下方式支付：
1.1 定金：________元，乙方在合同签署后___个工作日内支付给甲方。
1.2 余款：________元，乙方在办理过户手续前支付给甲方。
2. 所有款项应通过银行转账进行支付，并在支付后及时向甲方提供支付凭证。

五、交房与过户
1. 房屋交付时间：____年____月____日。
2. 甲方应在房屋交付时，协助乙方办理相关的过户手续，并确保在过户过程中的配合。
3. 过户费用由________（甲方/乙方）承担，由双方协商确定具体金额。

六、违约责任
1. 若甲方未能按时交房或提供相关合法证明，乙方有权要求甲方支付款项的___%作为违约金。
2. 若乙方未能按时支付房款，甲方有权解除本合同，并扣除乙方已支付定金作为违约金。
3. 因不可抗力因素导致合同无法履行，双方立即协商解决方案，不能归责于任何一方。

七、争议解决
1. 本合同在执行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任一方可向房屋所在地法院提起诉讼。
2. 在合同争议解决过程中，双方均应继续履行合同非争议部分，不得因争议影响合同的整体执行。

八、合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同可根据双方协商一致，进行变更或解除，变更或解除的书面协议应作为本合同的补充部分。
3. 合同的任何修改均需以书面形式确认，口头协议无效。

九、其他条款
1. 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行商议条款，并形成书面文件作为补充协议。

甲方（签字）：________________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：________________ 日期：____年____月____日