甲方（出租方）：____________
乙方（承租方）：____________

鉴于甲方为合法产权人，并愿意将其位于____________的两居室房产出租给乙方，双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，达成如下长期租赁合同及附加服务协议：

一、租赁房产
1. 甲方同意将其位于____________的两居室房产（以下简称“租赁房产”）租赁给乙方，租赁房产面积为______平方米，具体位置详见该房产的房产证。
2. 租赁房产的设施设备包括但不限于：____________（如家具、电器等）。

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 租赁期满后，乙方有权提前______个月通知甲方续租，如双方同意续租，租赁条件和租金可重新协商。

三、租金及支付方式
1. 租金为每月人民币______元（大写：______元整），租金应于每月的______日支付。
2. 租金支付方式为_________（如银行转账、现金等），乙方应按时将租金支付至甲方指定账户：
账户名：____________
银行账户：____________
开户行：____________
3. 租金逾期支付的，乙方应按照逾期金额的______%支付违约金。

四、押金
1. 乙方在签署本合同的同时，需向甲方支付押金人民币______元（大写：______元整）。
2. 押金在租赁期满后，甲方如无扣除款项，应无息退还乙方，扣除款项包括但不限于房屋损坏、未支付租金等。

五、甲方的权利和义务
1. 甲方应做到如下义务：
a) 按照本合同约定及时交付租赁房产。
b) 保持租赁房产及其设施的完好，如需维修，应及时安排维修。
c) 不得随意进入租赁房产，除非有合理理由及乙方同意。
2. 甲方享有如下权利：
a) 收取租金及押金。
b) 在乙方未按本合同支付租金时，终止合同并要求乙方赔偿损失。
c) 在合同生效期间，按法律规定对租赁房产的合法权益主张权利。

六、乙方的权利和义务
1. 乙方应做到如下义务：
a) 按时支付租金及相关费用。
b) 合理使用租赁房产及其设施，保持其完好，如有损坏应及时修复或赔偿。
c) 未经甲方同意，不得转租、转借租赁房产或改动房产结构。
2. 乙方享有如下权利：
a) 按本合同约定使用租赁房产。
b) 享有出租房的必要服务与设施。
c) 在租赁期内，甲方不得干扰乙方合法使用租赁房产的权利。

七、附加服务条款
1. 乙方如需申请额外服务（如保洁、维修等），应提前_____日通知甲方，甲方在____________天内处理。
2. 额外服务费用由乙方自行承担，具体费用另行商议并确认。

八、违约责任
1. 如甲方未按期交付出租房，乙方有权要求甲方支付每日租金______%的违约金直至交付完成。
2. 如乙方未按期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金的______%作为违约金。
3. 任何一方如因不可抗力原因导致无法履行合同，应及时通知对方，协商处理。
4. 如一方严重违约，另一方有权终止合同并要求赔偿因违约造成的损失。

九、合同的生效及变更
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 本合同如需修改或补充，应以书面形式经过双方确认方可有效。
3. 任何一方均不得擅自终止或解除本合同，除非按照本合同规定的情形。

十、争议解决
1. 双方如在履行本合同过程中产生争议，应友好协商解决。
2. 如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十一、其他条款
1. 本合同正本一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议同样具有法律效力。

甲方（签字）：____________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：____________
日期：______年______月______日