甲方（出租方）：__________
身份证号码：________________
联系电话：__________________

乙方（承租方）：__________
身份证号码：________________
联系电话：__________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平诚信的原则，就甲方将其所有的位于北京市海淀区的三室一厅住宅（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用事宜达成如下协议：

一、租赁房屋的基本情况
1. 房屋地址：北京市海淀区__________
2. 房屋性质：住宅
3. 房屋结构：三室一厅
4. 建筑面积：__________平方米

二、租赁期限
本合同租赁期自____年____月____日至____年____月____日，共计____年。

三、租金及支付方式
1. 租金标准：每月租金为人民币__________元。
2. 付款方式：乙方应在每月的____日前将当月租金支付给甲方，支付方式为银行转账或现金支付。
3. 押金：乙方需向甲方支付押金人民币__________元，押金应在签订合同时交付。

四、房屋使用要求
1. 乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
2. 乙方有权在租赁期内使用房屋，但须遵循小区及周边的管理规定。
3. 乙方应定期维护房屋设施，如发现损坏，须及时通知甲方或相关维修人员。

五、甲方的权利与义务
1. 甲方应确保租赁房屋的安全性及适用性，提供完整的居住条件。
2. 甲方有权在租赁期内定期或不定期检查房屋，但需提前通知乙方。
3. 甲方应在租赁期内提供必要的维修服务，确保房屋设施正常使用。

六、乙方的权利与义务
1. 乙方有权按合同约定使用租赁房屋。
2. 乙方应按时支付租金及相关费用，确保租赁合同的有效性。
3. 乙方在终止合同前，须提前____个月以书面形式通知甲方。
4. 乙方在租赁期内不得将房屋转租、转借或以其他方式处置。

七、违约责任
1. 若甲方未按合同约定提供房屋，乙方有权要求甲方退还已支付的租金及押金，并赔偿因此产生的损失。
2. 若乙方未按时支付租金，每逾期一天，须支付租金总额____%的违约金，直到支付完毕为止。
3. 若乙方擅自将房屋转租或改变房屋用途，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方因此造成的一切损失。

八、合同的变更与解除
1. 合同期限内，任何一方如需变更或解除合同，应提前____个月以书面形式通知对方，并协商一致。
2. 因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担责任。
3. 若甲方在租赁期内出售房屋，需提前通知乙方，乙方有优先购买权。

九、合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁关系自租赁期开始之日产生。

十、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先进行协商解决；若协商不成，可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

十一、其他约定
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同中所涉及的相关费用（如水、电、气费、物业费等）另行协商支付。
3. 甲乙双方在签署本合同的同时，应进行房屋现状的验收与记录，包括设备清单、原状图等。

（以下无正文）

甲方签字：___________________
签字日期：____年____月____日

乙方签字：___________________
签字日期：____年____月____日