甲方（卖方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系方式：[电话号码]
地址：[详细地址]

乙方（买方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系方式：[电话号码]
地址：[详细地址]

鉴于甲方为北京朝阳区某小区特定业主，现愿意将其合法拥有的高档公寓（以下简称“标的物”）出售给乙方，双方本着自愿、公平、公正的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条 标的物基本情况
1.1 标的物位于北京朝阳区某小区，楼号：[楼号]，房号：[房号]，建筑面积：[面积]平方米，房产证号：[房产证号]。
1.2 标的物为合法产权，甲方保证其拥有标的物的完整所有权，未设立任何抵押、查封、禁售等影响交易的权利。

第二条 买卖金额及付款方式
2.1 标的物成交价款为人民币：[成交金额]元（大写：[成交金额大写]）。
2.2 付款方式：乙方应按照以下约定向甲方支付款项：
(1) 首付款：[首付款金额]元，在本合同签署之日起的[天数]日内支付给甲方；
(2) 余款：[余款金额]元，在房屋交接时一次性支付给甲方。
2.3 付款需通过银行转账方式进行，甲方应在收到款项后向乙方出具相应金额的收据。

第三条 权利与义务
3.1 甲方权利与义务：
(1) 有权按照本合同的约定将标的物出售给乙方；
(2) 应确保标的物的合法性，若因产权问题导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任；
(3) 在收到全款的情况下，协助乙方办理相关过户手续；
(4) 如甲方已收取款项，应在约定时间内向乙方交付房屋及相关文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.2 乙方权利与义务：
(1) 有权按照本合同的约定获得标的物的所有权；
(2) 应按时足额支付购房款项；
(3) 应在约定的时间内办理房屋交接及产权过户手续；
(4) 在房屋交接后，应妥善使用和维护标的物，对其使用及管理负有责任。

第四条 过户手续及交房
4.1 标的物的过户手续应在收款完毕后[天数]日内完成，甲方应积极配合乙方办理相关手续。
4.2 在乙方支付完毕余款后，甲方应于[天数]内将房屋交付给乙方，交房时应确保标的物处于良好状态，并移交钥匙及所有相关资料。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未按约定交付房屋，乙方可要求甲方按总交易金额的[违约金比例]%支付违约金；
5.2 若乙方未按约定支付款项，甲方有权要求乙方支付相应款项的[违约金比例]%作为违约金；
5.3 任一方如因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方应协商解决，不视为违约。

第六条 合同的生效及变更
6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，直到标的物交付并完成过户手续后终止。
6.2 合同如需变更，须经双方书面确认。

第七条 附则
7.1 本合同条款的任何变更、补充或解除均需经双方协商一致并签署书面文件。
7.2 合同未尽事宜，依照有关法律法规及相关司法解释进行处理。
7.3 本合同以中文书就，壹式贰份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）签字：__________
日期：____年__月__日

乙方（买方）签字：__________
日期：____年__月__日

（以上内容为双方自愿达成协议，确保买卖过程公开、透明、公正，充分保障双方的合法权益。）