甲方（卖方）：_____________________（姓名/公司名称）
身份证号码/注册号：_______________________
联系地址：_______________________________
联系电话：_______________________________

乙方（买方）：_____________________（姓名/公司名称）
身份证号码/注册号：_______________________
联系地址：_______________________________
联系电话：_______________________________

鉴于甲方为位于_________________的城市中心三居室房产（以下称“该房产”）的合法所有者，且乙方有意购买该房产，双方在自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1. 房产坐落：_____________________。
2. 房产类型：二手住宅（三居室）。
3. 房产面积：_____________________平方米。
4. 房产权属证书编号：_____________________。
5. 交易总价：人民币_____________________元（大写：_____________________）。

第二条 甲方的权利与义务
1. 甲方应确保其拥有该房产的合法所有权，房产无任何抵押、纠纷及其他权利负担。
2. 甲方应在乙方付款后，及时配合乙方办理房产过户手续，并提供必要的文件资料。
3. 甲方应保证房屋的结构安全，并在合同签署时如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋的使用年限、已知缺陷及改建情况。
4. 甲方在合同生效后，若中途撤回出售意向，需向乙方支付交易总价20%的违约金。

第三条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在合同签署后，要求甲方提供房屋的真实情况与产权证明，进行必要的产权查验。
2. 乙方应根据本合同约定的时间、地点及方式支付交易总价，并承担相关税费。
3. 乙方有权在符合约定的时间系统进入该房产进行检查与验收。
4. 如果乙方在签订合同后无故不按时付款，应当向甲方支付交易总价10%的违约金。

第四条 交易款项的支付方式
1. 乙方应在签订本合同后，向甲方支付定金人民币_____________________元（大写：_____________________），该定金为交易总价的一部分。
2. 剩余款项应于甲方提供必要的过户文件并通知乙方后________个工作日内支付完毕。
3. 支付方式为银行转账/现金，具体支付账户由甲方在合同签署时告知乙方。

第五条 过户手续
1. 甲方应在收到乙方支付的剩余款项后____个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。
2. 甲方应提供办理过户所需的所有证件及资料，包括但不限于房产证、身份证明、婚姻状况证明等。
3. 过户后，甲方应于____个工作日内将房产的所有权转移至乙方名下，乙方有权直接使用该房产。

第六条 房屋交付
1. 甲方应在房产过户手续完成后，将房屋交付给乙方。
2. 甲方需确保房屋在交付时的完整性，包括但不限于房屋内的基础设施、设备等。如有任何异常情况，甲方应承担责任。

第七条 违约责任
1. 若因甲方未按约定时间给予乙方房屋交付，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易总价20%。
2. 如果甲方隐瞒房产的重大缺陷，乙方有权要求撤销合同并要求甲方赔偿损失。
3. 乙方未按照约定时间付款，甲方有权取消合同，并要求乙方支付违约金。
4. 由于不可抗力导致不能履行合同的，双方应协商处理，并各自承担相应责任。

第八条 其他条款
1. 本合同自双方签字之日起生效，双方应严格按照合同履行各自的权利和义务。
2. 合同未尽事宜，双方可另行书面约定，作为本合同的补充部分。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条 争议解决
合同双方因本合同产生的争议，应友好协商解决；如协商不成，任一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：_____________________
日期：_____________________

乙方（签字）：_____________________
日期：_____________________

（以上内容若有异议，双方可补充或修正，确保符合实际交易情况。）