买方：张三（身份证号码：***********，联系电话：**********），以下简称“买方”；

卖方：李四（身份证号码：***********，联系电话：**********），以下简称“卖方”；

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，双方在平等自愿、诚实信用的原则基础上，就XYZ小区二手房的买卖事项达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1. 房产位置：XYZ小区，具体地址为：XX市XX区XX路XX号，房产权证编号：XXXXXXXXXX。
2. 房屋类型：住宅。
3. 建筑面积：XX平方米。
4. 房屋结构：XXX（如：两室一厅、精装修等）。
5. 其他附属设施：包括但不限于空调、热水器、家具等（具体附属设施见附件）。

第二条 交易金额

1. 双方确认本次交易金额为人民币500万元（¥5,000,000元）。
2. 买方应在签署本合同之日起五个工作日内支付定金人民币50万元（¥500,000元），该定金将在正式交付房款时冲抵总房款。

第三条 权利和义务

1. 买方的权利与义务：
a. 买方有权要求卖方提供房屋相关的合法文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、税务证明等。
b. 买方应按合同约定及时支付房款及相关费用。
c. 买方有权在房屋交付后进行验收，如有问题有权要求卖方修缮。
d. 买方应妥善保管房屋及其附属设施，对于因买方原因导致的任何损害，由买方承担责任。

2. 卖方的权利与义务：
a. 卖方应如实向买方披露房屋的真实情况，包括房屋的权属状况、产权抵押、户口迁移情况等。
b. 卖方负责在买方支付全款后及时办理房产过户手续，并配合买方进行相关手续的办理。
c. 卖方应确保在房屋交付时，房屋及附属设施完好无损，满足合同约定的标准。
d. 卖方有权在买方未按约定支付房款的情况下，要求买方赔偿因违约所造成的经济损失。

第四条 合同条款

1. 合同签署时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 房款支付方式：
a. 买方应在合同签署后5个工作日内支付定金人民币50万元。
b. 剩余房款人民币450万元应在房屋过户手续完成后3个工作日内一次性支付至卖方指定银行账户。
3. 房屋交付时间：卖方应在收到剩余房款后3个工作日内将房屋交付给买方。
4. 房屋交付验收：买方在收到房屋后应在7个工作日内进行验收，若发现房屋存在与合同不符情形，应在验收期内书面通知卖方，卖方应负责整改。
5. 费用承担：房屋交易过程中，相关税费（如契税、土地增值税等）由买方承担；房屋过户手续费由双方各承担50%。

第五条 违约责任

1. 若买方未按约定支付定金或房款，卖方有权解除合同，并保留追究买方违约责任的权利。
2. 若卖方未按照约定时间完成过户手续或隐瞒房屋瑕疵，买方有权要求卖方承担违约损失，损失赔偿金额不低于合同总金额的10%。
3. 双方同意，因不可抗力因素导致的违约不承担违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。

第六条 合同变更与解除

1. 本合同一经签署，双方不得随意变更或解除。如需变更或解除，须经双方书面协议确认。
2. 若一方严重违约，另一方有权随时解除合同，并要求违约方赔偿相关损失。

第七条 争议解决

1. 本合同的争议应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款

1. 本合同正本一式二份，买卖双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 未尽事宜则按照相关法律法规及双方协商一致的原则执行。

买方：张三（签字）
日期：______年____月____日

卖方：李四（签字）
日期：______年____月____日