甲方（出租方）：__________
身份证号码：____________
地址：___________________
联系电话：_______________

乙方（承租方）：__________
身份证号码：____________
地址：___________________
联系电话：_______________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平及诚实信用的原则下，就租赁房屋事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 租赁房屋位于北京市中心，具体地址为：________________。
2. 房屋性质：两居室，建筑面积约为________平方米，设施配备齐全，包括但不限于：空调、热水器、冰箱、洗衣机、电视、网络等。
3. 房屋现状：甲方确认该房屋符合国家和地方政府关于安全、卫生等相关标准，并在租赁期间维持其良好状态。

第二条 租赁期限
1. 本合同租赁期限为自2023年10月1日起至2024年10月1日止，共计12个月。
2. 租赁期满后，如乙方需要继续租赁，须提前一个月通知甲方，双方可协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 租金总额为人民币________元（大写：________元整），租金按照每月人民币_______元（大写：_______元整）收取。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定账户，支付方式为银行转账。如逾期支付，需按合同约定支付违约金。
3. 租赁期间，任何租金增加或减少均需双方书面同意。

第四条 押金
1. 乙方在签署本合同时，需向甲方支付押金人民币_______元（大写：_______元整），押金在合同解除后无违约情况下，甲方应于_______日内无息返还乙方。
2. 如乙方在租赁期间发生对房屋的损坏、欠租等情形，甲方有权在押金中扣除相应费用。

第五条 双方的权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方有权收取租金及押金，不得无故拖延或拒绝。
1.2 甲方应确保房屋在租赁期内处于可居住状态，并承担正常维护的责任。
1.3 在租赁期内，甲方未经乙方同意不得随意进入房屋。
1.4 甲方应在租赁期满后及时返还押金。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权在租赁期内合法、正常使用房屋及其设施。
2.2 乙方应按时支付租金和押金，不得无故拖欠。
2.3 乙方应爱护房屋及其配备设施，发生损坏时应及时告知甲方并承担修复责任。
2.4 乙方不得擅自转租、转借房屋或改变房屋使用性质。

第六条 房屋维修
1. 租赁期间，房屋的日常维护由甲方负责，乙方应及时向甲方报告设备故障或房屋损坏。
2. 乙方对房屋、设施等因其原因造成的损坏应承担修复费用，甲方不得以此为由无故解除合同或拒绝返还押金。

第七条 违约责任
1. 若甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的实际损失。
2. 若乙方未按时支付租金，每逾期一天，乙方需向甲方支付未支付租金0.5%的违约金。
3. 如乙方擅自转租、转借房屋，甲方有权解除合同，并收回房屋，乙方应赔偿甲方因此造成的损失。

第八条 合同的变更与解除
1. 双方均可因不可抗力或特殊原因要求变更或解除本合同，但须提前通知另一方，确保双方权利不受损害。
2. 合同解除后，双方应及时结清有关费用，如租金、押金等。

第九条 合同生效及其他
1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同适用中华人民共和国法律，因本合同产生的争议由双方协商解决，协商不成可向合同签署地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________
签署日期：_______年____月____日