甲方（卖方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号]
联系电话：[电话号码]
地址：[卖方地址]

乙方（买方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号]
联系电话：[电话号码]
地址：[买方地址]

鉴于甲乙双方基于自愿、公平的原则，经过友好协商，就甲方位于东城区的三居室房屋（以下简称“房屋”）的买卖达成如下协议：

一、房屋基本情况
1.1 房屋位置：东城区[准确地址]
1.2 房屋类型：三居室
1.3 房屋面积：[建筑面积]平方米
1.4 房屋权属：甲方为本房屋的合法所有权人，房屋产权清晰，无任何产权纠纷，且不存在抵押或查封情况。

二、交易价格
2.1 双方同意本房屋的交易总价为人民币[总价]元（￥[金额]）。
2.2 乙方应于本合同签署之日起[付款期限]天内支付定金人民币[定金金额]元（￥[金额]），剩余款项于过户前[余款支付期限]天内支付。

三、付款方式
3.1 乙方应通过银行转账方式支付交易款项。甲方账户信息如下：
开户银行：[银行名称]
账户名称：[账户名]
账户号码：[账号]

四、交付与过户
4.1 甲方应在收到乙方支付的全款后[交房期限]天内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。
4.2 双方应在房屋交接时共同检查并确认房屋的现状及附属设施。

五、甲方的权利与义务
5.1 甲方应保证所出售房屋的合法权属，及时向乙方提供有关房屋的权属证明及相关材料。
5.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，不得无故拖延。
5.3 甲方应保证交付房屋时，房屋内的所有设备和附属设施均处于良好工作状态。

六、乙方的权利与义务
6.1 乙方应按照协议约定及时足额支付房款。
6.2 乙方有权要求甲方提供房屋的相关证明文件，并应对该文件进行审查。
6.3 乙方在房屋交付后有义务妥善使用该房屋，不得改变房屋的结构和用途，未经甲方同意，不得擅自转让、出租或抵押。

七、违约责任
7.1 若甲方未按约定时间交付房屋或未能提供合法的房产证，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因违约造成的直接损失。
7.2 若乙方未按时支付交易款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为未付款项的5%。
7.3 任一方因不可抗力原因无法履行合同的，应及时通知对方并提供证明材料。不可抗力事件消除后，应继续履行合同。

八、合同生效条件
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 本合同共计[份数]份，甲方、乙方各持一份，具有同等法律效力。
8.3 合同条款的修改与补充应以书面形式经双方同意后生效。

九、争议解决
9.1 双方因本合同产生的争议，应首先通过友好协商解决；若协商不成，任一方可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

十、附则
10.1 本合同未尽事宜，双方应另行协商解决，并签订相关补充协议。
10.2 任何一方不得擅自转让本合同的权利和义务，除非事先获得对方的书面同意。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
签署日期：[签署日期]
地点：[签署地点]