合同编号：_____________

甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________________
联系方式：_______________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________________
联系方式：_______________________

鉴于甲方自愿出售其合法拥有的位于北京市某小区的房产，乙方自愿购买该房产，双方本着诚实、信用的原则，经过友好协商达成如下协议。

第一条 房产基本信息
1.1 房产坐落：北京市某小区_________号楼_______单元_______室
1.2 房产类型：二手住宅
1.3 房产面积：__________平方米
1.4 房产证号：____________________

第二条 买卖价格及支付方式
2.1 房屋总价：人民币（大写）____________元，（小写）__________元。
2.2 付款方式：乙方应按照如下方式支付房款：
2.2.1 首付款：乙方应在本合同签署之日起_____日内向甲方支付________元。
2.2.2 余款：剩余房款须在房产过户前______日内支付完毕。
2.2.3 甲方应确保收到款项时，提供相应的收款凭证。
2.3 费用承担：过户及相关费用，双方按_______承担。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
3.1.1 甲方应保证其所出售房屋的合法性，具有合法的房产证及出售权。
3.1.2 甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提交必要的资料和证明。
3.1.3 在收到首付款后，甲方不应将本合同项下的房产出售给第三方。
3.1.4 合同生效后，甲方应保证房产在过户前未设置任何抵押、产权纠纷及拖欠物业费用等情况。

3.2 乙方的权利与义务：
3.2.1 乙方应按约定时间支付购房款，未按期支付的视为违约。
3.2.2 乙方有权在合同生效后，对房产进行必要的查勘、咨询。
3.2.3 乙方须配合甲方办理房产过户手续，提供必要的个人信息资料。
3.2.4 乙方应在本合同约定的时间内完成余款的支付。

第四条 房产交付及过户
4.1 房产交付：甲方应于房款支付完毕后______日内，将房产及相关钥匙、资料交付给乙方。
4.2 房产过户：双方应在______日前到相关房产管理部门办理房产过户手续，完成产权转移登记。
4.3 过户所需的税费及其他相关费用由_______承担。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能按期交付房产，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿因此产生的损失。
5.2 若乙方未能按期支付购房款，甲方有权解除合同，并保留向乙方索赔的权利。
5.3 任一方违反合同约定，应向守约方支付甲方所收房款_____%作为违约金。
5.4 合同生效后，任何一方均不得随意解除合同，非因不可抗力因素，违约方应承担相应的违约责任。

第六条 合同的变更与解除
6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方需变更或解除合同，须经过双方书面同意。
6.2 如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商处理，免责条款适用不再承担违约责任。
6.3 在房产交易过程中，因政府政策变化导致交易无法继续的，合同自动终止，双方互不承担违约责任。

第七条 争议处理
7.1 本合同的解释及争议的解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
7.2 双方因本合同产生的争议，首先应友好协商解决；若协商不成，可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款
8.1 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。
8.2 合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
8.3 本合同条款如有变动，需双方共同签署方可生效。

（以下无正文）

甲方（卖方）签字：________________ 签订日期：______年____月____日
乙方（买方）签字：________________ 签订日期：______年____月____日