甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
地址：__________________________
联系电话：______________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
地址：__________________________
联系电话：______________________

为明确甲乙双方在南京市中心住宅购买过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行，经协商一致，特订立以下合同条款：

第一条 项目概述
1.1 甲方同意将位于南京市中心的住宅(以下称“房产”)出售给乙方，房产的具体位置、面积、产权及其他相关信息均见附件一《房产基本信息表》。
1.2 乙方同意按照合同约定的条件购买上述房产，并支付相应的购房款项。

第二条 交易价格及付款方式
2.1 交易总价：双方确认房产的最终成交价格为人民币（大写）_______________元（小写：¥______________）。
2.2 付款方式：乙方应于签署本合同后5个工作日内支付定金，金额为人民币（大写）_______________元（小写：¥______________）。
2.3 定金可用作房款的一部分，剩余房款应在甲方办理完毕产权过户手续后，乙方应在5个工作日内一次性支付完毕。
2.4 转账、汇款的具体账户信息见附件二《付款账户信息表》。

第三条 房产交付
3.1 甲方应确保在乙方支付完全部房款后，及时交付房产并提供相关产权证明文件。
3.2 甲方应在交付房产前完成房产的清理和维修，确保房产处于良好的使用状态。
3.3 交房时间：甲方应在乙方支付完全部房款后10个工作日内完成房产交付，并办理相关手续。

第四条 权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
a) 甲方有权获得乙方支付的房款；
b) 甲方应确保其对所售房产享有完整的产权和处置权；
c) 甲方应对房产存在的质量问题承担相应的责任；
d) 甲方应协助乙方办理过户和贷款手续。

4.2 乙方的权利与义务：
a) 乙方有权在合理时间内对房产进行查看和检查；
b) 乙方应按时支付房款，并承担与房产交易相关的税费；
c) 乙方在购买房产后，享有房产的所有权及使用权；
d) 乙方应遵守当地政府关于房产交易的规定，不得用于违法活动。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能按约定时间交付房产，应支付乙方违约金，违约金为总交易价的5%。
5.2 若乙方未能按时支付房款，甲方有权要求乙方支付未付款项0.5%的违约金，并有权解除交易合同。
5.3 任何一方如发生违约行为，需承担因此给对方造成的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第六条 合同的变更与解除
6.1 合同一经双方签字盖章后生效，任何一方要求变更或解除合同，需经双方协商一致并形成书面协议。
6.2 若法律法规发生变化，导致本合同无法履行的，任何一方均可请求解除合同。

第七条 争议解决
7.1 本合同发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向南京市仲裁委员会申请仲裁。
7.2 仲裁费用由败诉方承担。

第八条 附则
8.1 本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。
8.2 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
8.3 本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方法定代表人或签字：_____________
日期：______年____月____日

乙方法定代表人或签字：_____________
日期：______年____月____日

附件一：房产基本信息表
附件二：付款账户信息表