甲方（卖方）：___________________________

身份证号码：_____________________________

地址：___________________________________

联系方式：______________________________

乙方（买方）：___________________________

身份证号码：_____________________________

地址：___________________________________

联系方式：______________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就北京市中心二手房的买卖及相关装修改造和过户服务事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1 甲方同意将其位于北京市中心的二手房（以下称“房屋”）出售给乙方。房屋的基本情况如下：
- 房屋地址：_____________________________
- 房产证号：_____________________________
- 建筑面积：______平方米
- 房屋类型：_____________________________
- 产权性质：_____________________________

1.2 甲方声明，所售房屋为其合法所有，权属清晰，无抵押，无产权纠纷。

二、交易金额及支付方式

2.1 本合同项下房屋的总交易金额为人民币（大写）：_________________________（小写：￥__________）。

2.2 乙方应于本合同签署之日起______日内支付定金人民币（大写）：_________________________（小写：￥__________）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，甲方需双倍返还定金给乙方。

2.3 交易款项的支付方式为：
- 定金：支付方式及时间见2.2条。
- 余款：乙方应于办理过户手续前，向甲方支付剩余款项人民币（大写）：_________________________（小写：￥__________），支付方式为银行转账，到账后甲方应出具收据。

三、房屋交付及装修改造

3.1 甲方应在乙方支付完全部房款后______日内，将房屋钥匙及房屋相关资料交付给乙方。交房时，甲方须保证房屋处于完好状态，水、电、气等设施正常使用。

3.2 乙方在交房后可根据自身需求进行房屋的装修改造工作，乙方应向相关部门申请装修许可，并承担因此产生的一切费用与责任。甲方不负责乙方的装修部分。

四、过户服务

4.1 甲方应配合乙方办理房屋的过户手续，包括但不限于提供必要的材料、签署相关文件等。甲方需在______日内完成过户手续。

4.2 过户过程中，如因甲方原因导致手续延误，甲方应该承担相应的违约责任。

五、权利与义务

5.1 甲方的权利与义务：
- 甲方有权按合同约定获取房屋买卖款项。
- 甲方应保证房屋的合法性及无抵押状态。
- 甲方应按时交付房屋及提供相关证件。
- 甲方不得在未通知乙方的情况下擅自变更房屋状态。

5.2 乙方的权利与义务：
- 乙方有权按合同约定获得房屋的所有权及相关证件。
- 乙方应按时支付房屋款项。
- 乙方应自行处理装修过程中所产生的费用及责任。
- 乙方不得影响房屋的正常使用及甲方在合同未生效前的权利。

六、违约责任

6.1 如一方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接损失。

6.2 甲方如未能按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为每延迟一天支付房屋交易总额的______%。

6.3 乙方若未按时支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为每延迟一天支付房款总额的______%。

七、合同的生效

7.1 本合同自双方签字之日起生效，双方应严格遵守合同条款。

7.2 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具同等法律效力。

八、争议解决

8.1 对于本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、附则

9.1 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行商议并达成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2 本协议的附件包括但不限于房产证复印件、身份证复印件、购房款支付凭证等资料。

甲方（卖方）签字：________________ 日期：____年__月__日

乙方（买方）签字：________________ 日期：____年__月__日