本协议于___年___月___日由以下双方签订：

甲方（房东）：________________________
身份证号码：________________________
联系方式：________________________

乙方（承租人）：________________________
身份证号码：________________________
联系方式：________________________

经双方友好协商，特制定本合同，以便明确双方在租赁三室两厅住宅（以下简称“租赁物业”）过程中的权利和义务。

第一条 租赁物业

1.1 租赁物业位于__________________，建筑面积为__________平方米，包含三室两厅，详细布局和装修情况由附录中所列示的房屋清单确认。

1.2 租赁物业内包含的家具及其他物品明细见附录一，应保持良好的使用状态，乙方在租赁期间不得随意拆卸或更改。

第二条 租赁期限

2.1 本合同租赁期限为______年，自___年___月___日起至___年___月___日止。

2.2 在租赁期满前____个月，乙方如需续租，须书面通知甲方，甲方应予以考虑。

第三条 租金及支付方式

3.1 本合同租金为每月人民币________元（大写：____________）。

3.2 租金应于每月的___号前支付至甲方指定账户，付款方式为银行转账，账号为______________________。

3.3 乙方在合同签订时应支付租金的第二个月为押金，金额为________元（大写：____________），作为租赁期间物业的保证。

第四条 物业管理服务

4.1 甲方负责提供物业管理服务，包括：定期维修、清洁卫生、公共设施管理等。

4.2 物业管理费由甲方承担，服务内容及标准应符合当地物业管理条例。

4.3 乙方有义务遵守物业管理规定，配合物业管理公司工作，共同维护良好居住环境。

第五条 权利与义务

5.1 甲方的权利与义务：
- 及时提供租赁物业，保证物业符合租赁要求。
- 负责物业管理及日常维护，确保设施的正常使用。
- 有权收取租金及管理费，按合同约定进行追索。
- 在出租期间，未经乙方同意，不得随意进入租赁物业。

5.2 乙方的权利与义务：
- 有权按照合同约定使用租赁物业及其附属设施。
- 按时支付租金及其他应付费用。
- 负责合理使用租赁物业及其内的家具、电器，不得损坏。
- 在租赁期内如需提前解除合同，须提前____个月通知甲方，并征得甲方同意。

第六条 违约责任

6.1 如甲方未按照合同约定提供合格物业，乙方有权要求甲方修缮或解除合同，并赔偿因此造成的直接损失。

6.2 如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金的____%作为违约金，逾期超过____天，甲方有权解除合同并要求乙方承担损失。

6.3 如一方擅自解除合同或违约，给对方造成损失的，违约方应为对方因此损失的赔偿负责。

第七条 合同生效

7.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效，具有法律效力。

7.2 本合同未尽事宜，双方应友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条 争议解决

8.1 双方在执行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成可向租赁物业所在地区的人民法院提起诉讼。

第九条 合同的变更与解除

9.1 本合同的任何变更或解除均应以书面形式进行，并由双方签字确认。

9.2 在租赁期内，如发生不可抗力事件，致使合同不能履行，双方互不承担违约责任。

第十条 附则

10.1 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.2 本合同的附件和补充协议为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________________
日期：___年___月___日

乙方（签字）：___________________
日期：___年___月___日

附录一：租赁物业及家具明细清单
附录二：物业管理服务内容与标准