甲方（出租方）：___________
身份证号码/企业营业执照号码：______________________
住所地址：______________________

乙方（承租方）：___________
身份证号码：______________________
住所地址：______________________

鉴于甲方是合法拥有位于北京市朝阳区___________的房产（以下简称“租赁房产”），乙方希望租赁该房产作为其住宅使用，双方在平等、自愿的基础上达成如下协议：

第一条 租赁房产的基本情况
1. 租赁房产地址：___________
2. 房屋类型：公寓
3. 房屋面积：______平方米
4. 租赁用途：住宅用途
5. 租赁期限：自______年______月______日至______年______月______日，共计三年。

第二条 租金及支付方式
1. 租金：乙方同意自租赁开始日起按月支付租金。租金为每月人民币______元（大写：______元）。
2. 租金支付时间：乙方应于每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。
3. 甲方指定的银行账户信息：
- 开户银行：______________________
- 账户名称：______________________
- 账户号码：______________________

第三条 押金
1. 乙方在签署本协议时，须向甲方支付押金人民币______元（大写：______元），押金金额为两个月租金。
2. 押金用于保障乙方履行本协议的义务，甲方在租赁解除后，在扣除乙方因违反协议所应承担的费用后，将押金无息退还乙方。

第四条 房屋的交付与使用
1. 甲方应在租赁开始日前将租赁房产交付给乙方，确保房屋处于良好可居住状态。
2. 乙方应合理使用租赁房产，并妥善维护房屋及其附属设施，因使用不当造成的损坏由乙方承担责任。
3. 乙方不得擅自改变租赁房产的结构、用途或进行重大装修，需经甲方书面同意后方可进行。

第五条 甲方的权利和义务
1. 甲方有权随时对租赁房产进行检查，但需提前24小时通知乙方。
2. 甲方应在合同期限内，不得随意解除合同，如需解除，应提前三个月通知乙方。
3. 甲方应保证租赁房产的合法性及其所涉及的权利完整，若因甲方原因导致乙方无法正常租住，甲方需承担相应的责任。

第六条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期限内正常使用租赁房产，不因甲方等不合理原因被干预。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，若逾期支付，须支付租金5%的违约金。
3. 乙方在租赁期满后，应将租赁房产恢复至交付时的状况，如有损坏须负责修复或赔偿。

第七条 违约责任
1. 若甲方未按约定时间交付租赁房产，乙方可要求甲方赔偿相应的损失，或延长租赁期限。
2. 若乙方迟延支付租金超过15日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相应损失。
3. 如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决，且互不承担违约责任。

第八条 合同的变更与解除
1. 本合同一经签署，双方不得随意变更或解除。确需更改时，须经双方书面同意。
2. 甲方在以下情况下有权解除合同：
- 乙方未按照约定支付租金；
- 乙方违反租赁房产使用规定；
- 乙方破坏房屋及其附属设施，且拒不修复的。
3. 乙方在合同期内，如需提前解除合同，需提前一个月书面通知甲方，双方应协商处理押金退还事项。

第九条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。
2. 如协商不成，可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第十条 合同的生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 如果合同内容与国家法律法规相抵触，按照法律法规的规定执行，其他未尽事宜，双方应友好协商解决。

甲方（签字）：______________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：______________________
日期：______年______月______日