甲方（卖方）：__________________________
身份证号码：____________________________
地址：__________________________________
联系方式：______________________________

乙方（买方）：__________________________
身份证号码：____________________________
地址：__________________________________
联系方式：______________________________

鉴于甲方为位于__________市中心的二居室房屋的合法所有者，且愿意将该房屋出售给乙方；乙方同意按照本协议所列条款购买该房屋。现双方就房屋买卖及产权转让达成以下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋座落地址：__________________________
2. 房屋性质：商品房/经济适用房（根据实际情况填写）
3. 房屋建筑面积：______平方米
4. 房屋结构：_______室_______厅_______卫
5. 产权证号：_________________________

二、交易价格及支付方式
1. 交易总价：人民币（大写）__________元（小写：____元）
2. 支付方式：乙方应在本合同签署后______日内支付定金人民币（大写）__________元（小写：____元），定金将在合同正式履行时转为购房款的一部分。
3. 余款支付：乙方应在甲方完成产权转让及交付房屋时支付剩余购房款人民币（大写）__________元（小写：____元）。

三、双方权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 甲方应确保其对房屋的完全所有权，无任何债务、抵押及其它权利负担；
b. 甲方应在乙方支付全款后及时办理房屋的产权转移手续；
c. 甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，确保房屋处于良好状态；
d. 如因甲方原因未能按时交房，甲方需向乙方支付违约金，金额为合同总额的______%。

2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方有权要求甲方提供房屋所有权证明及相关合法文件；
b. 乙方应按时支付房款，如未能按时支付，需承担相应的违约责任；
c. 乙方应在合同约定时间内验收房屋，如发现房屋存在重大问题应及时通知甲方；
d. 乙方应妥善保管与本次交易有关的所有文件，确保交易的合法性与有效性。

四、交房及产权转让
1. 交房时间：_________________________（具体日期）
2. 交房地点：_________________________
3. 产权转让登记：甲方应在收到余款后______日内，协助乙方办理房屋产权转移登记；
4. 交房时，甲方应向乙方提供包括但不限于以下文件：房屋所有权证、土地使用权证、房屋租赁协议（如有）等；

五、违约责任
1. 甲方违约：如甲方违约，乙方有权要求甲方返还定金，并赔偿乙方因此产生的全部损失；
2. 乙方违约：如乙方违约，定金不予退还，甲方有权要求乙方赔偿因违约所造成的损失；
3. 因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协商处理。

六、合同生效条件
1. 本合同经双方签署后立即生效；
2. 本合同的生效不影响任何一方依法律规定享有的权利。

七、争议解决
本合同因履行产生的争议，双方应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

八、其他条款
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，并由双方各持一份；
2. 本合同未尽事宜，双方可以另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；
3. 本合同的任何变更、解除、终止均应以书面形式进行。

甲方（签字）：_____________________ 日期：_______________
乙方（签字）：_____________________ 日期：_______________