本协议由以下双方签署：

出租方（以下简称“甲方”）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
联系地址：[联系地址]

承租方（以下简称“乙方”）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
联系地址：[联系地址]

鉴于甲方为位于[具体地址]的三室两厅住宅（以下简称“租赁房屋”）的合法产权人，乙方愿意按照双方约定的条件租赁该房屋，双方就租赁及相关附加服务事宜达成如下协议：

第一条 租赁房屋概述
1.1 租赁房屋位于[地址]，建筑面积为[面积]平方米，包括三间卧室、两个客厅、一个厨房、一个浴室及其他设施。
1.2 租赁房屋的具体状态和设施情况详见本协议附录一《房屋状况说明书》。

第二条 租赁期限
2.1 本协议的有效租赁期限为[租赁起始日期]至[租赁结束日期]，共计[租赁月份]个月。
2.2 乙方如需延续租赁合同，应至少提前[提前通知天数]天书面通知甲方，经甲方同意后可续租，租金及其他条款按双方重新协商确定。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金：双方约定租金为每月人民币[租金金额]元（大写：[大写金额]）。
3.2 租金支付方式：乙方应在每月的[支付日]日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。
3.3 押金：乙方应支付押金人民币[押金金额]元（大写：[大写金额]），押金将在租赁关系终止后，扣除相关费用后无息退还给乙方。

第四条 权利和义务
4.1 甲方的权利和义务：
4.1.1 甲方应确保租赁房屋的合法性及良好的居住条件。
4.1.2 甲方应及时处理乙方在使用租赁房屋过程中所遇到的设备故障及相关问题。
4.1.3 在租赁期内，甲方不得随意解除合同，确保乙方的居住权。
4.1.4 甲方有权定期入内检查房屋，但须至少提前[提前通知天数]天通知乙方。

4.2 乙方的权利和义务：
4.2.1 乙方应按时支付租金及其他费用，保持租赁房屋及其内所有设施的完好。
4.2.2 除非事先征得甲方同意，乙方不得对租赁房屋及其设施进行任何结构性改动或加工。
4.2.3 乙方如发现租赁房屋内设施出现故障，应及时通知甲方进行修理。
4.2.4 乙方有权在租赁期内享有房屋的独占使用权。

第五条 附加服务
5.1 甲方可为乙方提供以下附加服务：
5.1.1 租赁期内的物业管理服务，包括但不限于公共设施的维护和清洁。
5.1.2 乙方在租赁期间如需提供家居用品、家电等，双方可另行商议具体事项。
5.1.3 甲方应提供必要的紧急维修服务，以保障乙方的基本居住权益。

第六条 违约责任
6.1 甲方违约责任：
6.1.1 甲方如未按约定提供房屋或房屋存在严重缺陷，乙方有权解除合同，要求甲方退还已支付的租金及押金。
6.1.2 甲方如未能及时处理房屋设施故障，给乙方造成损失的，甲方需承担相应的赔偿责任。

6.2 乙方违约责任：
6.2.1 乙方如未能按时支付租金，甲方有权按逾期天数每日收取租金2%的滞纳金，并有权解除合同。
6.2.2 乙方如擅自转租或转借房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此产生的相关损失。

第七条 合同生效条件
7.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
7.2 本协议的任何变更和补充均须以书面形式经双方确认，并形成书面协议。

第八条 争议解决
8.1 本协议的履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。如协商不成，任何一方可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他条款
9.1 本协议共两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
9.2 本协议未尽事宜，依照国家相关法律法规及双方的约定进行解决。

甲方（签字）：
日期：[签署日期]

乙方（签字）：
日期：[签署日期]

附录一：房屋状况说明书
（此部分由甲方提供详尽的房屋及设施状态说明，包括损坏情况、可用设施清单等）