甲方（出租方）：【姓名/公司名称】
地址：【地址】
联系电话：【联系电话】

乙方（承租方）：【姓名/公司名称】
地址：【地址】
联系电话：【联系电话】

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、公平诚信的原则，就乙方租赁甲方位于城市中心的高档住宅及物业管理服务事宜达成如下协议：

一、物业基本情况
1. 租赁物业地址：【详细地址】
2. 物业类型：高档住宅
3. 建筑面积：【平方米】
4. 附属设施：包括但不限于停车位、储藏室、阳台等

二、租赁期限
1. 租赁期限自【起始日期】至【结束日期】。
2. 在租赁期限届满前30日内，乙方如希望续租，应书面通知甲方。

三、租金及支付方式
1. 租金总额为人民币【金额】元（大写【金额大写】元）。
2. 租金支付方式：乙方应按季度支付租金，每季度租金为人民币【季度租金】元，首期租金应在合同签署之日起7日内支付。后续租金应于每个季度的首日支付。
3. 如果乙方逾期支付租金，需按未支付租金的千分之一支付违约金。

四、物业管理服务
1. 甲方应提供全面的物业管理服务，包括但不限于：
1.1 24小时安保服务；
1.2 设施维护和保养；
1.3 日常清洁与绿化；
1.4 住户投诉及建议处理；
1.5 公共设施的管理与维护。
2. 乙方应配合甲方的物业管理工作，及时反馈设施问题和管理建议。

五、甲方权利与义务
1. 甲方有权收取租金并根据合同约定进行物业管理服务。
2. 甲方需确保租赁物业的合法性和适用性，包括但不限于配套设施、消防安全等。
3. 甲方有义务在租赁期间对物业进行定期检查，保持物业的正常使用条件。
4. 甲方应尊重乙方的生活隐私，未经乙方同意不得擅自进入租赁物业。

六、乙方权利与义务
1. 乙方有权在租赁期间合法使用租赁物业并享受物业管理服务。
2. 乙方应按时支付租金和其它费用（如物业管理费等），不得无故拖欠。
3. 乙方在使用租赁物业时，应遵守小区的管理规章制度，保持物业的整洁与安全。
4. 乙方不得擅自改变租赁物业的结构和用途，不得进行损害物业的行为。
5. 乙方在租赁期间，如需要对物业进行重大装修或改动，须事先征得甲方的书面同意。

七、违约责任
1. 若一方违反合同约定，造成另一方损失的，应承担相应赔偿责任。
2. 若乙方逾期支付租金，需支付拖欠租金总额千分之一的违约金，逾期超过30天，甲方有权终止合同并收回租赁物业。
3. 若甲方未能按合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求减少租金或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

八、合同的生效与终止
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同有效期届满时，若双方未另行约定，合同自动终止。
3. 在租赁期限内，若任意一方希望提前终止合同，应提前30天书面通知对方。
4. 无论由于何种原因导致合同终止，乙方应按约定交还租赁物业，甲方应按约定退还乙方的押金（如有）。

九、争议解决
1. 本合同的订立、执行及解释均适用中华人民共和国法律。
2. 若因合同产生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，形成书面补充协议。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 合同签署地点：【地点】
4. 签署时间：【日期】

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________