甲方（卖方）：___________
身份证号：___________________
联系方式：___________________
住址：________________________

乙方（买方）：___________
身份证号：___________________
联系方式：___________________
住址：________________________

鉴于甲方为位于深圳市南山区的二手房的合法所有者，乙方有意购买该房产，双方本着平等自愿、公平诚信的原则，签订本协议，以明确权利和义务，妥善处理二手房买卖及产权过户相关事项。

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落：深圳市南山区__________（具体地址）。
1.2 房屋类型：______________（例如，商品房、经济适用房等）。
1.3 房屋建筑面积：______平方米。
1.4 房屋产权性质：_____________（例如，个人产权、共有产权等）。
1.5 房屋使用性质：_____________（例如，住宅、商业等）。

第二条 合同价款及支付方式
2.1 房屋总价：人民币（大写）_______________元（小写：￥_________）。
2.2 支付方式：
（1）乙方需在签订本合同之日起_________日内支付定金人民币（大写）____________元（小写：￥_________）。
（2）剩余房款人民币（大写）_______________元（小写：￥_________）应于_________年____月____日前支付完毕。
2.3 支付定金后，若乙方未按约定支付剩余款项，则视为违约，甲方有权解除本合同，同时有权保留乙方支付的定金。

第三条 权利和义务
3.1 甲方权利与义务：
（1）甲方有权在合同签署后按照约定的时间收取房款；
（2）甲方应保证其为房屋的合法所有者，具备出售该房屋的权利，确保房屋没有抵押、查封等法律瑕疵；
（3）甲方应配合乙方办理房屋过户手续，提供所需的全部文件及资料；
（4）如甲方未能如实告知房屋情况，导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.2 乙方权利与义务：
（1）乙方有权在合同生效后获得房屋的使用权及合法产权；
（2）乙方应按时支付所有款项，并按照约定配合甲方办理产权过户；
（3）乙方在查看房屋情况后，自行判断并承担相关风险；
（4）如乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同并注意乙方支付的定金。

第四条 产权过户
4.1 过户手续：甲乙双方应于房款支付完毕后______日内，共同前往深圳市不动产登记中心办理产权过户手续。
4.2 所需材料：双方应提供以下材料：
（1）身份证明文件；
（2）房屋买卖合同；
（3）房屋权属证明；
（4）其他依法需要提供的文件。

第五条 违约责任
5.1 甲方违约责任：若甲方未能如约完成房屋交付或产权过户，乙方有权要求甲方继续履行合同或赔偿乙方的实际损失。
5.2 乙方违约责任：若乙方未能按期支付房款或未能配合房屋过户，甲方可解除本合同，索回已支付的款项，且乙方需赔偿甲方因此造成的相应损失。
5.3 如因不可抗力事件导致双方无法按约履行本合同，双方应友好协商，无需承担违约责任。

第六条 合同的生效
6.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效；
6.2 合同的变更应经双方协商一致，并作成书面文件。

第七条 其他约定
7.1 本合同未尽事宜，双方可另行约定，协议内容须经双方确认；
7.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；
7.3 在履行本合同过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任一方可向不动产所在地的人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：______________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：______________
日期：______年____月____日