本协议由以下双方于XXXX年XX月XX日签署：

出租方（以下简称“甲方”）：
姓名：
身份证号码：
地址：

承租方（以下简称“乙方”）：
姓名：
身份证号码：
地址：

鉴于甲方为位于上海市中心的合法房产所有者，愿意将其所拥有的两室一厅的住宅出租给乙方，乙方愿意承租该物业，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则达成如下租赁协议：

第一条 房屋基本信息
1. 房屋坐落地址：上海市中心，具体地址为XXX。
2. 房型：两室一厅，建筑面积约为XX平方米。
3. 房屋设施：房屋内包括但不限于空调、热水器、冰箱、洗衣机、电视、床、桌椅等。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为XX个月，从XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。
2. 合同到期后，乙方应在合同约定的截止日期内将房屋退还甲方，若需续租，应提前30天通知甲方，合同续签由双方协商达成。

第三条 租金及付款方式
1. 房屋租金为每月人民币XXXX元，甲方有权根据市场情况调整租金，但必须提前30天书面通知乙方。
2. 乙方应在每月的5日前将当月租金支付至甲方指定账户，支付方式为银行转账。
3. 若乙方未按时支付租金，甲方有权按未支付金额的每日千分之五收取逾期利息。

第四条 保证金
1. 乙方在签订本协议时需支付保证金人民币XXXX元，作为租赁期间房屋损坏及欠款的保障。
2. 租赁期满后，如无损坏且无未支付租金，甲方应在10个工作日内将保证金全额返还乙方。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证所出租房屋符合国家规定的居住安全标准，并提供合法的租赁合同。
2. 甲方有权在租赁期间内定期检查房屋情况，但至少需提前24小时通知乙方。
3. 甲方负有对房屋及其设施的维护义务，除非因乙方使用不当造成的损坏。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期间合理使用房屋及其中的设备、设施，享有该房屋所附的公共设施。
2. 乙方需妥善维护房屋及其内的设施，普通损耗除外，若造成损坏应自行承担修复费用。
3. 乙方不得擅自改变房屋结构或用途，若需对房屋进行改造，必须得到甲方的书面同意。

第七条 中途解约
1. 在租赁期内，任一方如需提前终止合同，需提前30天书面通知对方。
2. 如乙方提前解约，已支付的租金及保证金不予退还；如甲方提前解约，则需向乙方赔偿租金的两倍。

第八条 违约责任
1. 若甲方未按约定提供房屋或出现房屋损坏，造成乙方无法正常居住，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此产生的直接损失。
2. 若乙方逾期未支付租金，应自逾期之日起按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金。
3. 任何一方如因违反本合同的约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。

第九条 合同的变更与解除
1. 合同在履行期间，如因不可抗力导致一方无法履行该合同，双方应友好协商解决。
2. 合同变更需经双方协商一致，书面确认方可生效。

第十条 附加条款
1. 甲方应为乙方提供房屋地址的公用事业（如水、电、煤气等）费用缴纳明细，保证各项费用的正常支付。
2. 乙方须向甲方提供身份信息及工作证明，以便进行房屋租赁的合法性审核。
3. 麻烦乙方妥善管理与其他租户的关系，避免因纠纷影响生活。

第十一条 争议解决
1. 合同执行过程中发生争议，双方应首先协商解决，如协商不成，可向上海市人民法院提起诉讼。

第十二条 合同生效
1. 本协议自双方签字之日起生效，具有法律效力，并替代以往所有口头及书面协议。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，各份均具有同等法律效力。

甲方（签字）：
乙方（签字）：
签署日期：XXXX年XX月XX日