买方（以下简称“甲方”）：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________

卖方（以下简称“乙方”）：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________

鉴于：
甲方欲购买乙方位于北京市朝阳区的二手住宅（以下简称“该房产”），双方在平等、自愿、公平的基础上就该房产的买卖及过户服务达成如下协议。

一、房产基本情况
1. 房产地址：北京市朝阳区______________
2. 房屋建筑面积：_________平方米
3. 房产证号：____________________
4. 土地使用权证号：____________________

二、交易总金额及支付方式
1. 该房产的总交易价格为人民币（大写）____________________元（小写：￥____________）。
2. 甲方应于签订本合同之日支付乙方定金人民币（大写）____________________元（小写：￥____________），此定金在交易完成后抵扣房款。
3. 甲方应在____年____月____日之前支付房款剩余部分人民币（大写）____________________元（小写：￥____________），并以银行转账、现金或其他合法方式支付至乙方指定账户。

三、双方权利与义务
1. 乙方的权利与义务：
1.1 乙方应保证该房产的合法性、有效性以及无任何抵押、纠纷或法律争议。
1.2 乙方应协助甲方办理房产过户手续，并提供所需的各类材料及证明文件。
1.3 乙方应确保在过户前，房产的税费已结清，保证甲方获得清洁的产权。
1.4 若乙方违约，应承担相应的违约责任。

2. 甲方的权利与义务：
2.1 甲方有权在支付房款后，要求乙方提供房产过户所需的文件及资料。
2.2 甲方应按合同约定的时间和金额付款，确保交易顺利进行。
2.3 甲方应积极配合乙方及相关机构完成房产过户手续，确保过户顺利进行。
2.4 若甲方违约，应承担相应的违约责任。

四、合同条款
1. 交易过程：
1.1 双方应协商确定过户日期，并在交易日前____日完成相关材料准备。
1.2 乙方应在交易日前向甲方提供《房产证》、《土地使用权证》及其他必要的法律文件。
1.3 双方应在过户当天共同到相关房产登记机构办理过户手续。
1.4 甲方缴纳的房款完毕后，乙方应在______日内将《房产证》交付给甲方。

2. 税费承担：
2.1 交易过程中涉及的所有税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等）由__________方承担。
2.2 甲方在支付房款时，应确保税费计算及支付的准确性。

3. 违约责任：
3.1 若乙方未按期交付房产或提供符合条件的过户文件，甲方有权要求乙方赔偿实际损失。
3.2 若甲方未按期支付房款，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因违约产生的损失。
3.3 双方的违约责任按照相关法律法规执行。

五、合同生效及其他
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，或按照相关法律法规执行。

六、争议解决
如双方因本合同产生争议，应友好协商解决；协商不成时，应提交北京市仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均具有约束力。

七、其他双方约定事项
________________________________________________________________________________

（下面为双方签字）
甲方签字：________________ 日期：____年____月____日
乙方签字：________________ 日期：____年____月____日