甲方（出卖人）：_______________________
身份证号码：__________________________
联系方式：____________________________

乙方（买受人）：_______________________
身份证号码：__________________________
联系方式：____________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方将其合法拥有的位于上海市中心的二手住宅（包括家电及家具）出售给乙方的相关事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房产地址：__________________________。
2. 房产类型：二手住宅。
3. 房产面积：__________________________平方米。
4. 房产证号：__________________________。
5. 配套设施：房屋内包含以下家电及家具：
（1）家电：__________________________；
（2）家具：__________________________；

二、交易价格及付款方式
1. 本次交易的总价款为人民币（大写）_____________元（小写）__________元。
2. 乙方应在合同签署之日起______日内支付定金人民币（大写）_____________元（小写）__________元，定金支付方式为________________________。
3. 甲方在收到定金后，应在______日内配合乙方办理房产过户手续。
4. 剩余房款人民币（大写）_____________元（小写）__________元，乙方应在房屋过户完成后______日内支付完毕，付款方式为________________________。

三、双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
（1）甲方应保证所售房产的合法性，拥有完整的房产证及无抵押证明，不存在任何纠纷；
（2）甲方应及时配合乙方办理房产交易的相关手续，提供必要的资料；
（3）甲方应在交易完成后，将房屋及内置家电、家具的完整情况向乙方说明；
（4）甲方应在乙方按约支付房款后，将房屋及其所有附属设施的钥匙交予乙方。

2. 乙方的权利和义务：
（1）乙方有权对房屋进行实地查看与检查，确认房屋及附属设施的状况；
（2）乙方应按时支付约定的房款，遵守合同约定的时间节点；
（3）乙方在交付房款后，有权取得房屋的所有权及使用权，并享有物业分摊权等；
（4）乙方不得擅自对房屋结构进行改动，需遵循相关法律法规的规定。

四、房屋交付
1. 甲方应在乙方支付完成房款后______日内，将房屋及其所有附属设施交付乙方；
2. 房屋交付时，甲方应提供齐全的产权证书及相关资料，确保乙方顺利完成产权过户；
3. 房屋交付时，甲方应负责将房屋内的家电及家具整理完好，并向乙方列明清单。

五、违约责任
1. 若甲方未能按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为总房款的_______%；
2. 若乙方未能按照合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为定金的_______倍；
3. 如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应及时协商，友好解决。

六、其它条款
1. 本合同有效期为______年，自双方签字之日起生效；
2. 若本合同有未尽事宜，双方可另行书面约定；
3. 合同期内如发生纠纷，双方应优先通过协商解决，若协商不成，任何一方可向___________人民法院提起诉讼；
4. 本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：______________________
日期：______年______月______日