甲方（卖方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系电话：[电话号码]
地址：[详细地址]

乙方（买方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系电话：[电话号码]
地址：[详细地址]

鉴于甲方为位于[具体地址]的城中心高档住宅的所有者，且双方经友好协商，达成以下买卖协议，以明确双方的权利与义务，确保交易的顺利进行。

第一条 住宅基本情况
甲方自愿将位于[具体地址]的高档住宅（以下简称“该房产”）出售给乙方，该房产的合法性、没有任何抵押和权利争议，由甲方保证。该房产的建筑面积为[面积]平方米，房产证编号为[编号]，具体房产信息以下附带文件中列出。

第二条 附带家具清单
甲方同意随该房产一并转让附带家具，具体清单见附录一。清单内的家具为甲方本人的私有财物，产权清晰，无任何纠纷。

第三条 买卖价格及支付方式
1. 该房产及附带家具的总价为人民币[金额]元（¥[金额]元）。
2. 乙方应在本协议签署后[具体天数]天内支付总价的[百分比，如20%]作为定金，即人民币[金额]元（¥[金额]元）。
3. 剩余款项[百分比，如80%]应在[具体日期，如“过户之日”]前支付完毕，付款方式为[银行转账/现金支付等方式]。
4. 定金在房产交易未完成或甲方违约的情况下可全额退还；如乙方违约，甲方有权不退还定金。

第四条 房产交付及权属转移
1. 甲方应于乙方支付完全部款项后[具体天数]天内将该房产及附带家具交付给乙方。
2. 双方应在交付时办理相关房产过户手续，确保乙方尽快获得该房产的合法所有权，包括但不限于相关税费的支付和产权证书的变更。
3. 甲方应协助乙方办理过户手续，必要时提供所需的证明文件。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方需按照本协议的约定，如实提供该房产的所有信息，并负责解决与该房产相关的法律问题。
b. 甲方有权收取乙方支付的款项，并在约定期限内交付房产。
c. 甲方保证该房产在交付时处于良好状态，所有附带家具如清单所列，且无任何损坏。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在支付完毕后及时获取该房产的合法所有权，并对其进行使用和处置。
b. 乙方应按时支付契约中约定的各项款项，未按时支付的将承担逾期利息。
c. 乙方应在交房后[具体天数]天内完成对该房产的验收，并通知甲方相关情况。

第六条 违约责任
1. 甲方如未按协议约定时间交付房产，需向乙方支付已支付款项[百分比，如10%]作为违约金。
2. 乙方如未按期支付款项，应向甲方支付逾期款项总额的[百分比，如5%]作为违约金，自到期之日起计算，直至款项付清。
3. 双方同意，在任何一方违反合同条款时，须提前通知对方，提供必要的补救措施。若违约行为未能在合理时间内改正，受害方有权解除协议，并要求违约方承担相应的法律责任。

第七条 合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效，任何对本协议的修改或补充，均需经双方书面同意方可生效。双方同意，在协议履行期间，如遇国家法律法规变更，双方应共同协商修改协议条款。

第八条 争议解决
如在履行本协议过程中发生争议，双方应友好协商解决；若协商未果，应提交[具体的仲裁机构]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，双方均应遵守。

第九条 附则
本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。合同的任何一项条款的无效不影响其他条款的效力。

附录一：附带家具清单
1. [具体家具描述及数量]
2. [具体家具描述及数量]
3. [具体家具描述及数量]

甲方（卖方）：
签字：________________
日期：____年__月__日

乙方（买方）：
签字：________________
日期：____年__月__日