甲方（卖方）：_________
身份证号码：_________
联系电话：_________
地址：_________

乙方（买方）：_________
身份证号码：_________
联系电话：_________
地址：_________

鉴于甲方为位于城市中心的二手房（以下简称“该房产”）的所有权人，乙方对该房产表示购置意向，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同标的
1. 房产基本信息
该房产位于_________，建筑面积_________，房屋产权证号_________，土地使用权类型：_________。

2. 房产现状
甲方保证该房产无抵押、无租赁、无担保，产权清晰，且所涉及的水、电、 gas等配套设施正常运营。

二、合同价格及支付方式
1. 房产总价
经双方共同协商，确定该房产总价为人民币_________元（大写：_________元）。

2. 付款方式
乙方同意按照以下方式支付房款：
（1）定金：乙方在签订本合同之日支付定金人民币_________元（大写：_________元），该定金在房款中抵扣；
（2）首付款：乙方在_________________前支付首付款人民币_________元（大写：_________元）；
（3）尾款：乙方在产权过户手续完成后_________个工作日内，支付剩余房款人民币_________元（大写：_________元）。

三、产权过户
1. 过户时间
双方同意于_________年_________月_________日前，完成该房产的产权过户手续。

2. 过户费用
产权过户过程中所产生的各项费用（如契税、印花税等）由_________（甲方/乙方）承担。

3. 过户所需材料
甲方应准备以下资料以配合过户：
（1）房产产权证；
（2）个人身份证明；
（3）土地使用权证；
（4）房屋买卖合同；
（5）其他相关材料。

四、贷款条款
1. 贷款申请
乙方如需贷款购买该房产，应在合同签订之日起_________天内向金融机构递交贷款申请，甲方应协助乙方提供相关材料。

2. 贷款审核
乙方应负责贷款审核过程中的所有事项，若因乙方提供虚假材料或不符合贷款条件而造成贷款未获批准，甲方有权解除合同，并扣除定金作为违约金。

3. 贷款金额
乙方申请的贷款金额不得超过该房产总价的_________%，且须确保能够按时足额偿还贷款。

五、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证对该房产拥有合法的所有权，未与他人产生产权纠纷；
（2）甲方应按合同约定的时间、地点协助乙方完成产权过户；
（3）如甲方未按约定过户，乙方有权要求支付违约金。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权获得该房产的完整资料和信息；
（2）乙方应按合同约定的时间支付房款；
（3）如乙方逾期支付房款，需向甲方支付违约金。

六、违约责任
1. 甲方违约
如甲方未按约定的时间配合过户，或提供虚假材料，乙方有权解除合同，要求甲方支付违约金，违约金为房款的_________%。

2. 乙方违约
如乙方未按约定支付任何款项，甲方有权解除合同，并扣除已经支付的定金。

七、其他条款
1. 合同的变更与解除
合同生效后，如需变更或解除本合同，须经双方协商一致，并形成书面协议。

2. 不可抗力
如因天灾、政府行为等不可抗力因素导致合同不能履行，双方应尽量减少损失，并协商解决方案。

3. 通知事项
合同相关通知均应以书面形式送达至双方约定的地址，若地址变更，需提前通知对方。

八、合同生效条件
本合同自双方签字之日起生效，具有法律约束力。若一方未满18周岁或因其他原因无民事行为能力，本合同无效。

九、争议解决
本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
签约日期：_________年_________月_________日
签约地点：_________

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。