甲方（出租方）：__________
身份证号码：__________________
联系方式：____________________

乙方（承租方）：__________
身份证号码：__________________
联系方式：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就城市中心的两室一厅住宅租赁事宜达成如下协议：

一、租赁物业
租赁物业地址：__________________________________
物业类型：两室一厅
建筑面积：______平方米

二、租期
本合同租赁期限自2023年09月01日至2024年09月01日，共计12个月。

三、租金及支付方式
1. 租金：每月租金为人民币________元（¥______）。
2. 付款方式：乙方应于每月的________日前将当月租金支付至甲方指定账户。
3. 押金：乙方需在签订本合同前支付押金人民币________元（¥______），在租赁期满且无其他费用的情况下，甲方应将押金在租赁期满后______日内全额退还给乙方。

四、使用及管理
1. 乙方应按照约定用途合法使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构、用途或进行任何改建。
2. 乙方应爱护租赁物业及其附属设施，保持租赁物业的整洁。在租赁期满后，乙方应将租赁物业交还给甲方，若有损坏应负责修复或赔偿。
3. 甲方有权对租赁物业进行定期检查，提前______日通知乙方。

五、公共设施与费用
乙方应承担租赁物业内的水、电、燃气、网络、物业管理费及其他日常费用，具体如下：
1. 水费：根据实际使用量按月结算。
2. 电费：根据实际使用量按月结算。
3. 燃气费：根据实际使用量按月结算。
4. 物业管理费：________元/月，乙方应按月支付。

六、甲方的权利与义务
1. 甲方有权要求乙方按照约定条件支付租金与各项费用。
2. 甲方应确保租赁物业在租赁期内能够正常使用，并负责有关设施的维护与维修。
3. 若甲方发现乙方违反本合同条款，有权立即解除合同并收回租赁物业。

七、乙方的权利与义务
1. 乙方有权按照本合同约定的条件使用租赁物业，并享有租赁物业内的附属设施。
2. 乙方应按时支付租金及各项费用，违反者需承担违约责任。
3. 乙方有权要求甲方及时维修因房屋自然老化或设施问题导致的使用困难。

八、合同的变更与解除
1. 任何一方在合同期内，如需变更或解除合同，应提前______日书面通知对方。
2. 若因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。
3. 若乙方在租赁期间未按时支付租金超过______日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

九、违约责任
1. 乙方未按时支付租金的，每逾期一天，需向甲方支付租金______%的违约金。
2. 甲方未按时提供物业或造成乙方损失的，需按实际损失赔偿。
3. 如一方违反合同条款，另一方有权撤销合同，并要求违约方赔偿因违约造成的损失。

十、合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期满后合同自动终止。续租或变更需重新签订合同。

十一、争议解决
本合同在履行过程中产生的争议，双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方可向甲方租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

十二、其他
1. 本合同的补充、修改及附加条款，须经双方书面签署方可生效。
2. 本合同一式______份，甲方______份，乙方______份，各份具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：__________________
日期：______年____月____日