甲方（出卖方）：[姓名/公司名]
身份证号/注册号：[身份证号/营业执照注册号]
地址：[详细地址]
联系电话：[联系电话]

乙方（买受方）：[姓名/公司名]
身份证号/注册号：[身份证号/营业执照注册号]
地址：[详细地址]
联系电话：[联系电话]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在自愿、公平、诚实信用的原则下，就某城市中心住宅房产买卖及权益转让达成如下协议。

第一条 房产基本情况
1. 甲方同意将其拥有的位于某城市中心的住宅房产（以下简称“该房产”）出售给乙方，房产具体信息如下：
- 房产地址：[详细地址]
- 房产类型：[住宅/商用等]
- 建筑面积：[面积]平方米
- 房产证号：[房产证号]

第二条 买卖价格及支付方式
1. 该房产的总买卖价格为人民币[具体金额]元（￥[金额]）。
2. 乙方应按以下方式支付购买款项：
- 首付款：乙方应在签署合同之日向甲方支付人民币[首付款金额]元（￥[金额]），作为房产的首付款。
- 余款：乙方应在[具体日期]前支付剩余房款人民币[余款金额]元（￥[金额]）。付款应通过银行转账方式进行，转账账户信息如下：
- 收款人姓名：[甲方姓名]
- 开户行：[开户行]
- 账号：[银行账号]

第三条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
1.1 甲方应保证该房产的所有权有效且不受他人任何权利的限制。
1.2 甲方应在收到乙方的首付款后[具体天数]日内提供该房产的相关产权证书及其它法律文件，协助乙方办理过户手续。
1.3 甲方有权要求乙方按照约定的时间和方式支付房款。
1.4 甲方应承担因其原因造成的房产损失，直至房产过户完成。

2. 乙方的权利和义务：
2.1 乙方有权按照合同约定的价格购买该房产，并在过户完成后享有房产的一切权利。
2.2 乙方应按约支付房款，且不得无故延期支付。
2.3 乙方应在收到甲方提供的完整产权文件后，配合进行过户手续。
2.4 在过户完成之前，乙方应妥善保管该房产若需维护的部分。

第四条 合同的变更与解除
1. 经双方协商一致，可以变更或解除本合同。
2. 在以下情况下，任何一方均可单方面解除合同：
2.1 对方未依约支付房款，逾期超过[具体天数]日的；
2.2 对方以欺诈、胁迫等手段签署合同的；
2.3 因不可抗力因素导致合同无法履行的。

第五条 违约责任
1. 甲方若未能按时交付房产或隐瞒房产相关缺陷，需承担违约责任，向乙方支付总房款的[违约金比例]%作为赔偿。
2. 乙方若未能依约支付房款，需承担违约责任，向甲方支付应付款项的[违约金比例]%作为赔偿。
3. 任何一方因违反合同而给对方造成损失的，应全额赔偿对方因此而产生的直接损失。

第六条 合同生效条件
本合同自双方签署之日起生效，双方应依据合同的约定履行各自的义务。

第七条 争议的解决
1. 本合同如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同的解释权归双方共同所有，若有未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议为本合同的有效组成部分。

第八条 附则
1. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的所有附件和补充协议视为本协议的组成部分，与本协议有同等的法律效力。

甲方（签字）：
日期：_________

乙方（签字）：
日期：_________