甲方（卖方）：[姓名/公司名称]
身份证号码/营业执照号码：[号码]
联系方式：[手机号码]
地址：[地址]

乙方（买方）：[姓名/公司名称]
身份证号码/营业执照号码：[号码]
联系方式：[手机号码]
地址：[地址]

鉴于：
甲方系位于上海市中心的某商业公寓的所有者，愿意将其合法拥有的该房产出售给乙方；
乙方对该房产具有购买意向，现双方在平等自愿的基础上，就该商业公寓的买卖事宜达成如下协议：

一、房产概况及交易标的
1. 房产地址：[详细地址]
2. 房产类型：商业公寓
3. 房产面积：[平方米]
4. 房产证编号：[编号]
5. 房产状态：合法使用，未抵押，无纠纷

二、买卖金额及付款方式
1. 本次交易总价为人民币[金额]元（小写：[金额]，大写：[大写金额]）。
2. 乙方应在合同签署之日起[天数]日内支付定金人民币[金额]元，定金不予退还。
3. 其余应付款项人民币[金额]元，乙方应于[具体日期]前一次性支付给甲方，甲方在收到全款后应向乙方提供所有相关房产手续及材料。
4. 付款方式为银行转账、支付宝或其他双方约定的方式。

三、双方权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
（1）甲方应按约定时间和条件，将房产权属及相关证明材料移交给乙方。
（2）甲方需保证在交房时，房产无违法行为、未处于抵押状态、未涉及诉讼。
（3）在乙方未完成全款支付前，甲方应妥善保管房产。
（4）如甲方未能按期交付房产，应按照合同约定赔偿乙方损失。

2. 乙方的权利和义务：
（1）乙方应按约定时间支付购房款项，及时将相关款项支付至甲方指定账户。
（2）乙方有权要求甲方对房产的合法性及无争议提供必要的证明材料。
（3）乙方在接收房产后，应承担房产的管理和维护责任。
（4）如乙方未能按期支付款项，甲方有权解除合同，并保留追索其损失的权利。

四、地址及信息的变更
如甲方或乙方的联系方式、地址等信息发生变更，须及时书面通知对方，未通知而造成的损失，由未通知方承担。

五、违约责任
1. 如甲方未按照约定交付房产，甲方应向乙方支付购房款5%的违约金，并赔偿乙方因此造成的实际损失。
2. 如乙方未按照约定支付付款，甲方有权解除合同，并保留追索乙方未付款项及相应损失的权利，且乙方已支付的定金不予退还。
3. 因不可抗力导致合同无法履行的，双方应及时协商处理，互不承担违约责任。

六、合同的生效及其他
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议如需变更，应由双方书面协商一致并签署相关文件，正式文件为本协议的补充部分。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
4. 本合同适用中华人民共和国相关法律法规。如有争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

七、附加条款
1. 在交易完成后，乙方享有房产的所有权及使用权，甲方不得以任何理由干涉乙方的合法使用。
2. 乙方需自行办理房产过户手续及相关税费，所涉及的税费由乙方承担。
3. 如住所出现水、电、气等公用事业的欠费问题，甲方需负责处理至过户日。

本协议经过双方审慎阅读，同意并签署。
甲方（签字）：_____________
日期：_____________

乙方（签字）：_____________
日期：_____________