本合同由以下双方于2023年11月1日签署：

甲方（卖方）：李先生，身份证号码：123456789012345678，联系电话：13800000000，住址：北京市朝阳区456号。

乙方（买方）：张先生，身份证号码：234567890123456789，联系电话：13900000000，住址：北京市昌平区789号。

鉴于甲方是位于北京市朝阳区123号房产的合法所有者，愿意将该房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产位置：北京市朝阳区123号，房产证号：XYZ123456。
2. 房产性质：该房产为二手住宅，建筑面积为100平方米，套内面积为90平方米，房型为三室一厅一卫，所有权清晰，无抵押或其他权利负担。
3. 房产附属设施：房产附带的家具、家电及其他设施清单详见附件一。

第二条 成交价格与支付方式
1. 双方商定，该房产成交价格为人民币500万元（¥5,000,000）。
2. 乙方应于本合同签订之日起五个工作日内支付定金人民币50万元（¥500,000），作为本交易的预付款。
3. 购房款的支付方式：乙方应在签署本合同后30日内，将剩余购房款450万元（¥4,500,000）通过银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方账户信息为：
开户银行：XX银行
账户名称：李先生
账号：1234 5678 9012 3456
4. 定金在交易完成后转为购房款的一部分，如乙方违反合同，甲方有权不予退还定金。

第三条 双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
1.1 甲方保证其对该房产拥有合法的所有权，且无任何第三方对房产的权利主张。
1.2 甲方有义务在乙方支付完全部购房款后，及时向乙方交付房产，并协助办理房产过户手续。
1.3 甲方应保障房产的安全，不得在交易未完成前擅自对房产采取任何侵害乙方权益的行为。
1.4 甲方有权根据本合同的约定收取购房款和定金。

2. 乙方的权利和义务：
2.1 乙方有权在本合同约定的条件下，获得房产的合法使用权和所有权。
2.2 乙方有义务按时支付购房款，若未按约支付，需按第六条的违约责任承担相应责任。
2.3 乙方应负责房产过户过程中产生的所有费用，包括但不限于契税、维修基金和房产登记费。
2.4 乙方有权要求甲方提供房产相关的所有资料，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

第四条 房产交接
1. 甲方应于乙方支付完购房款后的五个工作日内，将房产及相应的附属设施交付乙方。
2. 交接时，双方应共同对房产进行验收，确保房产状态符合合同约定，确保相关设施正常运作。若发现问题，甲方应承担维修责任。

第五条 违约责任
1. 如甲方未按合同约定及时交付房产，应按未交付房款的千分之五向乙方支付违约金。
2. 如乙方未按合同约定及时支付购房款，甲方有权解除合同，并不予返还定金。
3. 任何一方因不可抗力导致合同无法履行的，受影响的一方应及时通知对方，并不得因此承担违约责任。但应采取合理措施降低损失。

第六条 合同的生效与解除
1. 本合同自双方签署之日起生效。
2. 如一方因不可抗力无法履行本合同的，另一方应予以理解，但应以书面形式通知对方。
3. 若一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此产生的损失。

第七条 争议解决
1. 本合同在履行过程中，若发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成时，任一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 附则
1. 本合同未尽事宜，由双方协商一致后，签署补充协议。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________ 日期：____________

乙方（签字）：__________ 日期：____________

附件：房产附带的家具、家电及其他设施清单。