甲方（买方）：_____________________
身份证号码：_____________________
联系电话：_____________________
地址：____________________________

乙方（卖方）：_____________________
身份证号码：_____________________
联系电话：_____________________
地址：____________________________

鉴于甲方希望购买乙方位于市中心的房产，双方本着公平、自愿的原则，经过友好协商，达成以下协议：

第一条 物业基本信息
1.1 物业地址：____________________________
1.2 物业类型：三室两厅住宅
1.3 建筑面积：_____________________平方米
1.4 产权证编号：_____________________
1.5 物业权利人：乙方

第二条 买卖价格与付款方式
2.1 双方确认，房产的总成交价格为人民币（大写）：_____________________元（小写：￥_____________________）。
2.2 甲方应于本合同签署之日起______日内支付定金人民币（大写）：_____________________元（小写：￥_____________________）。
2.3 余款人民币（大写）：_____________________元（小写：￥_____________________）应于过户手续完成之前支付给乙方。
2.4 如甲方未能按约支付定金，乙方有权解除本合同并没收甲方交付的定金。

第三条 权利与义务
3.1 乙方的权利与义务：
3.1.1 乙方应确保所出售房产的权属清晰，无任何抵押、纠纷或法律责任，并提供相关的权属证明文件。
3.1.2 乙方应在甲方支付定金和余款后，配合甲方办理房产的过户手续，并承担相关费用。
3.1.3 乙方应在过户后，将物业交付给甲方，确保物业处于良好状态，并承诺在交付前无任何临时性损坏或问题。

3.2 甲方的权利与义务：
3.2.1 甲方有权要求乙方出示与房产有关的所有文件及交易记录，以确认其合法性与真实性。
3.2.2 甲方应按时支付定金及余款，并承担因其违约而导致的相应损失。
3.2.3 甲方在收到物业后，应对物业的设施与设备进行查验，如发现问题，有权要求乙方负责修复。

第四条 交易流程
4.1 本次房产交易应按照以下步骤进行：
4.1.1 签订本合同，并支付定金。
4.1.2 乙方向甲方提供相关房产证明及过户所需的全部材料。
4.1.3 甲方办理银行贷款手续（如有需要），并按约定支付余款。
4.1.4 甲乙双方共同前往房产管理机构办理过户手续。
4.1.5 过户完成后，乙方应将房产及相关资料转交给甲方。

第五条 违约责任
5.1 如甲方未能按照本合同约定时间支付定金及余款，乙方有权解除合同并没收甲方的定金。
5.2 如乙方未能按期交付房产或提供符合约定条件的物业，甲方有权要求乙方继续履行合同或赔偿由此产生的直接损失。
5.3 任何一方因违约造成对方直接损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额应包括但不限于实际损失、诉讼费用等。

第六条 合同的生效与解除
6.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
6.2 本合同的解除必须通过书面形式进行，并经双方签字确认。
6.3 如因不可抗力导致无法履行本合同，双方可协商解除合同，并不承担违约责任。

第七条 争议解决
7.1 因本合同所引起的一切争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。
7.2 本合同的解释和适用均应遵循中华人民共和国法律法规。

第八条 附则
8.1 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
8.2 本合同未尽事项，可由双方另行协商解决，并以书面形式进行补充协议。
8.3 本合同的任何修改，须双方签字确认后方可生效。

甲方（签字）：_____________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：_____________________
日期：____年__月__日