本协议由以下双方于2023年__月__日签署：

甲方（买方）：______________________

身份证号码：______________________

联系电话：______________________

地址：____________________________

乙方（卖方）：______________________

身份证号码：______________________

联系电话：______________________

地址：____________________________

鉴于：

1. 甲方有意向购买乙方所有的一处位于北京市朝阳区的高档住宅二手房（以下简称“本房产”）。

2. 双方根据平等自愿、诚实信用的原则，就本房产的买卖事宜达成一致，特此签订本协议。

第一条：房产基本情况

1. 本房产位于北京市朝阳区____________________，房产性质为____________，建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米，房产证编号：____________________。

2. 本房产现状为____________________（例如：新装修、已出租等），乙方确保在合同签署时，本房产的产权清晰、无任何抵押、查封、纠纷及其他权利瑕疵。

第二条：交易价格与支付方式

1. 甲方同意以人民币_____________元（大写：__________________）作为本房产的总成交价。

2. 甲方在签订本协议时，向乙方支付定金人民币____________元（大写：__________________），该定金在房款支付时抵作房款的一部分。

3. 其余房款人民币______________元（大写：__________________）应于________年____月____日支付完成，支付方式为____________________（例如：银行转账、现金等）。

第三条：权利与义务

1. 乙方的权利与义务：
（1）乙方应如实告知甲方本房产的真实状况，包括但不限于产权状况、房产面积、房屋结构及装修情况等。
（2）乙方应协助甲方办理房产过户及相关手续，保证在甲方付清房款后，能够及时将本房产的所有权转移给甲方。
（3）乙方承诺，在合同生效前未将本房产出售给其他任何第三方，确保甲方购买的独占性。

2. 甲方的权利与义务：
（1）甲方在本协议签署后，有权依法对本房产进行调查、评估及审核。
（2）甲方须按约定支付房款及定金，若未随时支付房款，乙方有权解除合同并追索损失。
（3）甲方承诺在协议生效后合理使用本房产，遵循相关法律法规，不得利用本房产进行违法活动。

第四条：合同条款

1. 本协议的有效期为自双方签字之日起到本房产过户手续完成之日止。
2. 若甲方在协议有效期内未能支付房款，乙方有权要求甲方支付未付款项的违约金，违约金为未付款项的10%。
3. 若乙方在协议有效期内未能按时办理过户手续，甲方有权要求乙方支付房款的违约金，违约金为该房款的10%。
4. 本协议一经签署，双方不得擅自变更或解除，除非经双方书面同意。

第五条：违约责任

1. 逾期付款：如甲方未按照约定时间支付房款，则需向乙方支付逾期付款金额的千分之五作为违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同并追究甲方的损失。
2. 产权问题：如乙方因自身原因导致甲方无法取得本房产的合法产权或遭受法律纠纷，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于甲方的直接损失及相关手续费。
3. 合同解除：如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，任何一方不得要求另一方承担违约责任。

第六条：合同生效条件

本协议自双方在协议书上签字及盖章之日起生效，且须取得相关部门的审批手续后，方可实施。

第七条：争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的争议，双方应首先协商解决；如协商不成，则可提交北京市朝阳区人民法院诉讼解决。

第八条：其他约定

1. 本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，由双方另行协商解决，补充协议与本协议具有同等法律效力。
3. 本协议的附件为本协议不可分割的组成部分，所有附件与本协议具有同等法律效力。

甲方（买方）：___________________（签名）

日期：_____________________

乙方（卖方）：___________________（签名）

日期：_____________________