甲方（卖方）：____________
身份证号码：_______________
联系电话：_________________
地址：______________________

乙方（买方）：____________
身份证号码：_______________
联系电话：_________________
地址：______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，就甲方出售位于上海市中心的二手房屋事宜达成以下协议：

第一条 房屋基本情况
1.房屋地址：上海市中心_____________________
2.房屋类型：_______________________________
3.建筑面积：_______平方米
4.挂牌价格：人民币___________元整（¥__________）

第二条 权利和义务
1.甲方的权利和义务
1.1 甲方应保证所出售房屋的合法性，提供相关产权证明及无抵押证明。
1.2 甲方应在合同签署后______日内，配合乙方完成贷款申请相关手续。
1.3 甲方应在房屋交割日将房屋钥匙及相关物业文件交给乙方。
1.4 甲方有权按约定收取房款和押金。

2.乙方的权利和义务
2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款及相关费用。
2.2 乙方应承担按揭贷款所需的手续、费用及相关税费。
2.3 乙方在支付全额房款或按揭贷款后，有权要求甲方提供房屋交割及相关文件。
2.4 乙方应在签署本合同后______日内进行尽职调查，如对房屋有异议应及时向甲方提出。

第三条 付款方式及按揭贷款条款
1.乙方同意采用_____(全款/按揭贷款)的方式支付房款。
1.1 如采用全款，乙方应于合同签订后______日内一次性支付全款至甲方指定账户。
1.2 如采用按揭贷款，乙方应在签订本合同后______日内向银行申请贷款，并在贷款批准后______日内支付首付款至甲方指定账户。
1.3 甲方同意在乙方贷款申请获批后，协助乙方与银行办理抵押登记手续。

2.房屋交割日定为______年______月______日，甲方应在此日期前将房屋交付给乙方，并办理过户手续。

第四条 物业交割条款
1.甲方应在交割日将房屋及相关配套设施、设备（包括但不限于水、电、气、物业）一并交给乙方，并提供交接清单。
2.房屋交割后，乙方应承担自交割日起的所有物业管理费用及相关税费。

第五条 违约责任
1.若甲方未能按约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付已支付房款的______%作为违约金。
2.若乙方未能按约定时间支付房款，乙方应向甲方支付未支付款项______%的违约金。
3.因一方违约导致的合同解除，违约方应承担对方已支付款项的______%作为赔偿金。

第六条 合同生效及其他
1.本合同自双方签字之日起生效。
2.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，形成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3.如发生争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定
1. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。
2. 本合同的解释权和修改权归双方协商决定。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________

签署日期：______年______月______日
如需补充说明，双方可通过书面形式进行约定。