甲方（出租方）：_________________________________

身份证号码：______________________________________

地址：_____________________________________________

联系电话：_________________________________________

乙方（承租方）：__________________________________

身份证号码：______________________________________

地址：_____________________________________________

联系电话：_________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、公正的原则，经过充分协商，就市中心两室一厅住宅的租赁事宜达成以下协议：

第一条 物业基本信息
甲方同意将位于______________________的两室一厅住宅（以下简称“该物业”）出租给乙方，物业建筑面积约为___________平方米，包含家具及物业管理服务。

第二条 租赁期限
本合同租赁期限为一年，起始日期为_____年____月____日，终止日期为_____年____月____日。

第三条 租金及支付方式
1. 租金金额为每月人民币________元（¥________元）。
2. 租金支付方式：乙方须在每月的第一天将当月租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：
银行：__________________________________________
账号：__________________________________________
户名：__________________________________________
3. 乙方逾期支付租金的，应向甲方支付逾期部分租金的____%作为违约金。

第四条 押金
1. 乙方需在签署本合同时向甲方支付押金人民币________元（¥________元），作为租赁期间的保证。
2. 合同终止时，若乙方未违约，甲方应在____个工作日内将押金全额退还给乙方；如因乙方违约，甲方有权扣除相应的违约金及其他费用后再退还剩余押金。

第五条 物业管理服务
1. 甲方应提供物业管理服务，包括但不限于公共设施的维护、安保服务及绿化管理等。
2. 乙方应配合物业管理人员的工作，维持良好的小区环境；如因乙方原因造成公共设施损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。

第六条 双方权利和义务
1. 甲方权利与义务：
a. 有权按时收取租金及押金。
b. 负责对该物业的所有权利，确保无任何法律纠纷。
c. 及时维修此物业内的设施，保证其正常使用。
d. 有权督促乙方按本合同的约定使用物业，不得擅自改变物业结构或用途。

2. 乙方权利与义务：
a. 有权在合同有效期内使用该物业，不受干扰。
b. 应按时支付租金及其他费用，保持物业及其设施的完好状态。
c. 未经甲方同意，乙方不得擅自转租、转借或其他方式处理该物业。
d. 在使用期间，乙方应对物业的正常使用和安全承担相应责任。

第七条 维修与保养
1. 甲方负责物业内的结构性部分及重大设施的维修与保养。
2. 乙方对其在租赁期间造成的物业内的非结构性部分及设施的损坏，应自行负责维修改造，并承担相应费用。

第八条 相关费用
1. 除租金之外，物业管理费、水费、电费、燃气费等由乙方承担，乙方应按时缴纳相关费用。
2. 甲方需向乙方提供费用结算清单，以便乙方核对。

第九条 合同的变更与解除
1. 本合同在租赁期内，任何一方如需变更合同条款，应提前____个月书面通知对方。
2. 任何一方在租赁期间如需解除合同，应提前____个月书面告知对方，且需支付____个月租金的违约金。
3. 若因不可抗力因素导致租赁合同无法继续履行，双方可协商解决。

第十条 违约责任
1. 若甲方未按期交付物业，乙方有权要求甲方支付违约金，标准为每日租金的____%作为违约金。
2. 若乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并追索相应的损失及违约金。
3. 其他因违约所造成的损失，应由违约方承担。

第十一条 合同生效条件
本合同自双方签字之日起生效，并在租赁期满后自动终止。合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十二条 争议解决
如双方在履行合同过程中发生争议，应以友好协商为原则，无法协商解决的，可向所在地人民法院提起诉讼。

第十三条 其他
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同生效后，双方应按约定履行，不得随意变更或解除。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
签订日期：_____年____月____日
签订地点：_________________________________