甲方（卖方）：[卖方姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
地址：[卖方地址]

乙方（买方）：[买方姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
地址：[买方地址]

鉴于甲方为位于[城市名称]城市中心的三居室住宅的合法所有者，乙方希望购买该房产，现就双方的交易达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 房产位置：[详细地址]
1.2 房产类型：三居室住宅
1.3 建筑面积：[面积]平方米
1.4 产权性质：[产权性质]，无抵押，无纠纷。

第二条 交易价格
2.1 房产总价为：[金额]元（人民币）。
2.2 乙方应在签署本合同后 [具体日期] 内支付定金：[金额] 元。
2.3 余款应在房产过户手续办理完成前支付完毕。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
3.1.1 甲方应保证所售房产合法、真实且无任何第三方权利。
3.1.2 甲方应按约定时间向乙方提供房产的所有相关文件，包括但不限于房产证明、土地证等。
3.1.3 甲方应在乙方支付全款后，配合办理房产过户及相关手续，确保乙方顺利取得房产权利。

3.2 乙方的权利与义务：
3.2.1 乙方有权对房产进行全面检查，并在签署合同时确认房产状态。
3.2.2 乙方应按时支付约定款项，不得拖延支付。
3.2.3 乙方须在约定时期内协助甲方完成房产过户手续，提供必要的文件和信息。

第四条 交付与过户
4.1 交付日期：双方同意在 [具体交付日期] 进行房产交付和过户。
4.2 交付地点： [具体地点]。
4.3 在交付之前，甲方自行承担房产的所有费用，包括但不限于物业费、水电费等。

第五条 风险承担
5.1 在合同签署至房产过户期间，因房产造成的风险和损失应由甲方承担。
5.2 若乙方未按合同约定支付任何款项，甲方有权解除合同。

第六条 违约责任
6.1 若甲方违反合同约定，甲方须向乙方支付总价5%的违约金。
6.2 若乙方未按照约定支付定金或尾款，甲方可没收已支付的定金，并解除合同。
6.3 双方对合同的任何争议应友好协商解决，协商不成可向当地人民法院提起诉讼。

第七条 合同生效
7.1 本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。
7.2 本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。

第八条 其他条款
8.1 本合同的变更和解除应以书面形式经双方签署同意。
8.2 本合同未尽事宜，按中华人民共和国相关法律法规执行。
8.3 双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的争议，应首先通过友好协商解决，若协商不成，则提交合同签署地有管辖权的法院处理。

本合同的签署意味着双方对合同内容的完全理解与认可，自愿接受合同中所列条款的约束。

甲方（卖方）：（签字）
日期：[日期]

乙方（买方）：（签字）
日期：[日期]

见证人：
姓名：[姓名]
签字：
日期：[日期]