协议编号：_________

签署日期：_______年____月____日

签署地点：_______________

租赁双方：

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

根据国家法律法规及相关政策，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方租赁甲方位于________的商铺达成如下协议，以共同遵守。

第一条 租赁物件

1.1 租赁物件为甲方所有的位于________的商铺，面积为______平方米，房屋类型为______，具体位置为_______________。

1.2 乙方租赁商铺用于餐饮经营，包括但不限于餐厅、咖啡馆、快餐店等，具体经营范围需遵守国家法律及相关规定，并须经甲方书面同意。

第二条 租赁期限

2.1 本合同的租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

2.2 租赁期满后，如甲方与乙方均无异议，并达成书面协议，可续租，续租期的租金及其他条款需由双方另行协商确定。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金为人民币______元/月（或年），支付方式为按季度支付，每季度的租金应在该季度开始前的_____日内支付。

3.2 租金的支付方式为银行转账或其他双方约定的支付方式，乙方应向甲方提供支付凭证。

3.3 逾期支付租金的，乙方需按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。

第四条 物业管理及维护

4.1 甲方须保证租赁物业的基础设施及公共区域的正常运转，并承担相应的管理责任。

4.2 乙方应对租赁商铺内的设施、设备进行日常维护，如发现损坏需及时通知甲方，甲方应在合理时间内进行修缮。

4.3 乙方未经甲方书面同意，不得擅自改动商铺结构或进行重大装修，需按甲方要求进行装修时，应提交装修方案，并按约定承担所有费用及法律责任。

第五条 权利与义务

5.1 甲方的权利与义务：

（1）甲方有权随时对乙方的经营活动进行合理的检查，确保经营符合合同约定和法律法规。

（2）甲方应向乙方提供具有合法产权证明的租赁商铺，并保证租赁期间不干扰乙方的正常经营活动。

（3）若甲方未按约定提供租赁物件或遇法律纠纷造成租赁物件无法使用，甲方需承担相应的法律责任。

5.2 乙方的权利与义务：

（1）乙方在合同租赁期限内有权依约使用租赁物件，并享有合法经营收益。

（2）乙方应按时支付租金，并承担租赁期间的水、电、气、物业管理等费用。

（3）乙方须合法经营，不得从事违法活动，若因乙方经营行为导致的法律责任及后果由乙方自行承担。

第六条 违约责任

6.1 任何一方违反本合同的条款，造成另一方损失的，违约方应赔偿对方因此所遭受的全部经济损失。

6.2 乙方如未按时支付租金，除需支付违约金外，甲方有权停止提供相关服务，并采取法律手段追讨欠款。

6.3 甲方因自身原因导致乙方无法正常经营（包括但不限于产权不明、相关法律问题等），乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金。

第七条 合同变更与解除

7.1 本合同的任何变更、补充或解除，均需经双方书面同意。

7.2 如因不可抗力原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决。如无法协商一致，双方可根据有关法律法规的规定处理。

第八条 合同生效

8.1 本合同自双方签署之日起生效，除非双方另有约定，本合同将在租赁期满后自动解除。

8.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第九条 其他事项

9.1 本合同未尽事宜，双方应依照国家相关法律法规进行处理，必要时可另行签署补充协议。

9.2 本合同如发生争议，应首先通过友好协商解决，若协商无果，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

甲方（出租方）：_________________

签字：___________________

乙方（承租方）：_________________

签字：___________________

日期：_______年____月____日